烟台女青年 发表于 2014-12-23 11:47

低首付买房,小户型购房技巧解析

    现在楼市不景气,好多开发商都打出了首付3万,首付一成的广告。之前论坛里也探讨过,这里说的首付就是第一次付款的意思,剩下该给的钱还是要你在一定期限内给完的。至于时间有好长,给不给利息,就看各家的要求的。
    这些低首付的房子,大多都是刚需小户型产品。除了首付少,能有一定长的时间缓冲首付的压力。那么除了这些还有哪些要考虑的因素呢?购买小户型要点是哪些?我到底适不适合买小户型??
static/image/hrline/1.gif小小的总结
1.什么是小户型
是指面积小的住宅,商业属性的投资产品,不同的种类我们选择的方法也不一样。


2、住宅和投资产品差别在哪里?
(1)从性质来看,有商业用地,有住宅用地,前者产权40年,后者产权70年。
(2)从日常开销来看。住宅按居住水电气收费。40年产权的项目是按商业水电气收费,要贵一些。

3、购买小户型主要窍门是:
首先要考虑购房的目的:如果自住的话,主要是属于首次置业的过渡房。要考虑小区的整体环境。
如果是用来投资,要考虑出租和转让的问题。出租的话片区人流要进行分析。比如商场多高校多或者是办公集中地,才适合出租。转让的话要考虑收益率。 可以出租,也可以转让。


4、再细一点的投资思路有:
首先,要认准商圈,定好地段。不管是自住还是投资,小户型的地段选择总是排在第一位的。小户型因为面积小,总价相对较低。投资的准入门槛较低。从功用来看,都属于投资产品了,还买在偏远的地方没有意义。能尽快收回回报才是最重要的。所以投资小户型房产的首选,一般都是商业圈、交通便利的枢纽附近,或者与商业圈和枢纽相连的道路地段。


第二,要注意看户型。不要因为小户型小就忽略户型的作用。随便了事。事实上,正是因为面积小,所以对于空间利用的要求较高,平时10平米可以做到的感觉怎么用5平米实现?


第三,算计算收益率。小户型的收益分为两个方面:租金收益和房价上涨的收益。在购买小户型房产的时候,若是房价明显较高,预期上涨空间不大,则需注重未来的租金收益;若是房价尚处于低位,则需更注重房价未来上涨的收益空间。




园园hiehie 发表于 2014-12-23 11:54

确实啊,现在刚需的盘也很多。楼市不景气投资的人少了。但是真正有需要的人还是要买房子的啊
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