菩提子123 发表于 2015-1-4 22:07

超过150平的房子得交什么税？

卖方的房产证还不到5年，买房需要交多少税？如果以前房主交过维修基金，买方还需要再交吗？谢谢

mikewolf13 发表于 2015-1-4 23:36

本帖最后由 mikewolf13 于 2015-1-4 23:38 编辑

买方只出契税

卖方不满五要付5.5%的营业税   如果不是唯一住房   还得再付1%的个税

当然双方可以协商谁付税的问题   一般买家帮卖家付税    总房款会有所减少

房屋维修基金只付一次

菩提子123 发表于 2015-1-5 08:19

mikewolf13 发表于 2015-1-4 23:36
买方只出契税

卖方不满五要付5.5%的营业税   如果不是唯一住房   还得再付1%的个税


烟台这边不够5年也得交营业税？超过144平交的多是不是？

mikewolf13 发表于 2015-1-5 11:55

菩提子123 发表于 2015-1-5 08:19
烟台这边不够5年也得交营业税？超过144平交的多是不是？

是的   大面积的契税都按照3%   不满五年要交营业税

阳光笨笨 发表于 2015-1-5 13:15

维修基金肯定不用交了，等16年得需要交房产税啊

luguo1 发表于 2015-1-5 21:11

首套新房的话超过100平，他的契税要交多少？是总房款的1.5%么？再就是维护基金是怎么交的？有相关的规定吗？

mikewolf13 发表于 2015-1-6 11:04

luguo1 发表于 2015-1-5 21:11
首套新房的话超过100平，他的契税要交多少？是总房款的1.5%么？再就是维护基金是怎么交的？有相关的规定吗 ...

房产契税

首套房
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

二套房以二套以上   契税为3%


住宅房屋公共维修基金
1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；
2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；
3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

luguo1 发表于 2015-1-6 14:28

mikewolf13 发表于 2015-1-6 11:04
房产契税

首套房


谢谢
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