益德新天地 发表于 2015-1-21 16:19

回顾看房买房的感想:1-5条的主次成份

a1.地角和单价:比值分50%,这不表示最繁华地角(如南大街北马)小区就得最高50分,
                         不是,而看你最喜欢哪,

                        你在莱山微软分公司上班且喜欢莱山的话,那附近小区可能分数 都 40多分,
                         香榭里可能49分, 万光福园可能41分,绿色家园可能48分,河西小区39分,
                         中央公园49分,暖山39分,同德45分,

a2.看面积、户型、朝阳遮挡等:30%,
                            卧室1个全向阳分10%,2个向阳20%,3个28%,4个29%,5个不知道
                           在目前小区楼层来看,能保证向阳-无遮挡,
                           面积和单价一样看自己实力匹配就可以,越大基本上越好,例如90平占分1%,80平占分0.9%
                        70平占分0.7%,100平1.1%,110平占1.11%,120平占1.12%,130平1.13%,180平1.18,
a3.看开发商+建筑商的口碑,占分值:10%,
                           如果是国家公认的1流的地产,那么,在烟台基本上可以信赖,可给10分。
a4. 看物业模式、邻居素质和交往。占分:5%,
                           包括配套的绿化、监控、安全措施、进出小区门禁模式、车位管理,
                              如果不是第一个业主,那么也可知上下邻居人员信息,看房时邻居交往等,
a5. 看购房时机与贷款利率、房价走势、其他不能可知的因素等。占:5%,



益德新天地 发表于 2015-1-21 16:28

如果工作单位是芝罘区的万华集团化工路厂区,那么,幸福15村等片区小区分数会高,八角的小区会偏低,
总之,如果你要选的小区的综合分值达到95%以上,基本上就可以选了。

fan_tian 发表于 2015-1-21 17:06

看房纠结于俩楼盘的时候借用下你这个公式好像还不错哇

appleyu 发表于 2015-1-21 17:06

喜欢哪哪里分值最高,太赞同你这句话了!南大街是很繁华,很多人可能会喜欢,觉得升值潜力高,可是我不喜欢那,既然我要买房,肯定是要居住,肯定要选择个安静的地方,一天工作已经很劳累了,回家如果还听到那么乱糟糟的,肯定超级烦的

益德新天地 发表于 2015-1-21 17:29

对啊,喜欢是主要的,因为这是内心真实的需求,
其实,人的需求时多方面的、多元化的、多变的,
同一个人(富人)可能喜欢买繁华市区一套,因为她有时候喜欢看车来车往、喜欢方便购物。
他也可喜欢买一套昆嵛山(牟平区)附近“中国农园”小区一套,因他也有时也需要幽静、静思、新鲜户外散步。
页: [1]
查看完整版本: 回顾看房买房的感想:1-5条的主次成份