2014-2015烟台楼市销控价格走势 变革楼市营销调控持续发力
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芝罘区莱山区开发区福山区高新区牟平区
▲ 2015中国楼市变革在即，烟台何去何从？通过行业监测、独家视点烟台房地产网推出烟台楼市销控价格走势，2015年烟台楼市大趋势已显现出来，不单单从目前的数据上看，而是从目前经济格局来分析，两会期间总理释放楼市利好方向，也预示了2015年楼市将破除寒冰迎来春天，为了给广大的港城置业者一个理性的数据分析和置业契机，我们将6区在售的热门楼盘进行分类以销控价格的形式进行实质呈现，同时也希望广大置业者通过价格的波动认清当下形势，把握最佳置业时机。
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市场行情
1.三月第二周六区成交现三连涨 均价下降暂停开盘[详情]
2.三月第三周烟台楼市成交扶摇直上 价格小幅上涨 [详情]
3.楼事大嘴巴 第八期——您认为小区里收取停车费合理吗？[详情]
4.业内人士：三月楼市市场 或将持续回暖[详情]
芝罘区
作为烟台经济中心，芝罘区在二月份在售项目总量六区最多，尽管成交价格高于烟台市总体均价，但传统区位优势依旧保持对购房者的吸引力，依靠区域内万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等劲销项目成为6区15年首冠。其中万科御龙山更以10.8亿元销售额成为烟台销售冠军项目。
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山水龙城芝罘区通世南路与卧龙中路交汇处14年6月：6500元/㎡山水龙城天悦首付5万，送价值16888车位代金券。按揭98，一次性97折400-6766-400 转 1051
14年9月：6500元/㎡
14年12月：6500元/㎡
2015年：6500元/㎡
中正公馆烟台市芝罘区蓁山路西端14年6月：7300元/㎡新品交认筹金享受95折及开盘特惠400-6766-400 转 1198
14年9月：8000元/㎡
14年12月：8100元/㎡
2015年：8200元/㎡
辰源雅景烟台市芝罘区鲁东大学黄金顶隧道西口，锦绣新城东侧山湖住区14年6月：5800元/㎡二期：首付5万400-6766-400 转 1307
14年9月：5500元/㎡（二期）
14年12月：5500元/㎡
2015年：5500元/㎡
大成门烟台市芝罘南大街149号14年6月：7800元/㎡首付一成，2万抵7.5万400-6766-400 转 1073
14年9月：7500元/㎡
14年12月：7500元/㎡
2015年：7800元/㎡
保利紫薇郡烟台市芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北行200米14年6月：8500元/㎡4#楼认筹优惠3万抵98折400-6766-400 转 1308
14年9月：8500元/㎡
14年12月：9500元/㎡
2015年：9500元/㎡
开元盛世烟台市芝罘区幸福开元街180号14年6月：6800元/㎡购买70平户型均可获得丰厚装修红包基金400-6766-400 转 1037
14年9月：7200元/㎡
14年12月：7200元/㎡
2015年：7200元/㎡
桦林颐和苑烟台市芝罘区魁玉路与青年南路交汇处西行1000米傅家14年6月：6200元/㎡特价房一套400-6766-400 转 1270
14年9月：6800元/㎡
14年12月：6800元/㎡
2015年：7000元/㎡
莱山区
作为烟台新政治中心，莱山区发展潜力和居住环境一直被看好，是众多改善型置业者的首选之地，在经历了前几年的海景房、豪宅热之后，近些年来不断涌现首改品质楼盘，丰富了客源结构。通过一组市场数据显示，莱山区是唯一供销比小于1的区域，风险等级下调，从年后第一场看房团来看，芝罘、莱山的置业比例依然处于一个持平的状态，同时相应的购买力也是相对客观。
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保利香榭里公馆烟台市莱山区港城东大街与虎山南路交汇处2014年6月：7100 元/m2新春5重大礼！400-6766-400 转 2005
2014年9月：7200 元/m2
2014年12月：7200 元/m2
2015年： 7200 元/m2
祥隆万象城烟台市莱山区清泉路烟大北门2014年6月：8500 元/m23月限时特惠3万元400-6766-400 转 2009
2014年9月：8500 元/m2
2014年12月：8500 元/m2
2015年：8500 元/m2
金地格林世界莱山区观海路与轸大路交汇处（市政府东南向3000米）14年6月：5800元/㎡5套特价房，一期复式花园洋房，送大露台，送大院子400-6766-400 转 2018
14年9月：5500元/㎡
14年12月：5500元/㎡
2015年：5500元/㎡
峰度烟台市莱山区澳柯玛大街6号14年6月：6250元/㎡公寓1万抵3万；住宅1万抵4万！400-6766-400 转 2055
14年9月：6250元/㎡
14年12月：6250元/㎡
2015年：6250元/㎡
中铁逸都烟台市莱山区山海路与港城东大街交汇处14年6月：7000元/㎡新品认筹交1万抵2万 再享97折400-6766-400 转 2000
14年9月：7000元/㎡
14年12月：7000元/㎡
2015年：7000元/㎡
开发区
开发区供应量列全市之首，主要来自星颐广场、依云小镇、天马相城、星汇金沙等项目。与其他区域相比，开发区资深有着极强的消化能力，城区经济力量和工业实力吸引大批务工人员从业定居，同时以星颐广场、富饶中心为代表的一大批综合体项目正在崛起，注入新的活动，现在西强东弱的形式也尤为凸显。
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越秀星汇金沙烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处14年6月：5300元/㎡二期新品交三千抵一万五400-6766-400 转3015
14年9月：3999元/㎡
14年12月：4288元/㎡
2015年：5400元/㎡
国奥天地烟台市开发区长江路99号（长江路与峨眉山路交互处东北方向）14年6月：6480元/㎡部分房源95折优惠400-6766-400 转 3051
14年6月：6480元/㎡
14年12月：5398元/㎡
2015年：6600元/㎡
华明星海湾烟台市开发区长江路中段（管委向西）14年6月：6800元/㎡暂无价格400-6766-400 转 3010
14年9月：6800元/㎡
14年12月：6800元/㎡
2015年：6800元/㎡
奇章新城烟台市开发区天山路南段14年6月：5400元/㎡4.5万超低首付，买房送车位！400-6766-400 转 3168
14年9月：5400元/㎡
14年12月：5400元/㎡
2015年：5400元/㎡
时光里烟台市开发区甬江二支路嘉陵江路交汇处东100米14年11月：5200元/㎡（三期）交3万抵5万，71㎡零首付！400-6766-400 转 3211
14年12月：5380元/㎡
2015年：5380元/㎡
中建悦海和园烟台市开发区南京大街2号（开发区海滨路和206国道之间）14年6月：6000元/㎡到访即有礼品赠送，案场执行9折优惠，一次性97折，按揭98折！400-6766-400 转 3037
14年9月：4550元/㎡
14年12月：4311元/㎡
2015年：4409元/㎡
金桥澎湖湾烟台市开发区金沙滩海滨路与黄金河路交汇处14年6月：4900元/㎡特惠房源团购，35-45万之间不等400-6766-400 转3056
14年9月：5800元/㎡
14年12月：3980元/㎡
2015年：3980元/㎡
福山区
由于城市化进程加快，中西部三区已经实现无缝对接，福山区更像是烟台城区的卫星城，越来越多的人会择业在芝罘居住在福山，看中的正式福山低房价和便利交通。综合供销数据，福山区存量是六区最少的，近几年住宅大卖，也被开发商看好，推动福山土地市场的繁荣。虽然大品牌开发商带动了区域房价，但是福山区相对其他区域依然处于稳定状态。
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阳光首院福山区汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）14年6月：4888元/㎡高层交2万抵4万，小高层5000抵2万5，洋房5万抵7万400-6766-400 转 7051
14年9月：4888元/㎡
14年12月：4680元/㎡
2015年：4680元/㎡
丽浩福仕汇福山区天府街826号（福海路东汇福街北民丰路西）14年6月：5600元/㎡清盘4200元/㎡起400-6766-400 转 7060
14年9月：5600元/㎡
14年12月：5100元/㎡
2015年：5100元/㎡
玫瑰园福山区西山路与汇福街交汇处14年6月：暂无价格全民经纪人：推荐亲朋好友成功购房，推介人即有3000元现金奖励400-6766-400 转 7283
14年9月：暂无价格
14年12月：5500元/㎡
2015年：5500元/㎡
铂悦府福山区永达街与松霞路交汇处14年6月：暂无价格总价最高直减14000元+2688元春游助力基金400-6766-400 转 7288
14年9月：5070元/㎡
14年12月：5070元/㎡
2015年：5500元/㎡
福缘雅居福山区东厅街道乡忆路188号（高疃派出所北300米）14年6月：4300元/㎡特价房3880元/㎡400-6766-400 转 7169
14年9月：4300元/㎡
14年12月：4300元/㎡
2015年：4100元/㎡
澳城苑库克船长福山区振华广场西行200米14年6月：5600元/㎡首付5万，实得一口价4720元/㎡400-6766-400 转 7037
14年9月：5600元/㎡
14年12月：5600元/㎡
2015年：5600元/㎡
奥林峰情福山县府街431号（福海路与县府街交汇处）14年6月：5700元/㎡63#楼一梯两户小高层总房款叠加优惠31500400-6766-400 转 7015
14年9月：5700元/㎡
14年12月：5800元/㎡
2015年：5600元/㎡
香缇熙岸福山区福海路和蒲湾街交汇处14年6月：5700元/㎡4999元/㎡拼单一口价400-6766-400 转 7168
14年9月：5700元/㎡
14年12月：5800元/㎡
2015年：5600元/㎡
高新区
高新区人口不足、配套薄弱，对客户吸引力有限，众多项目你争我夺，僧多肉少，形势严峻，而中海国际社区的强势杀入，瞬间改变战局，以价换量的策略为高新区带来巨大的震动，同时也以10.5万㎡成交量，占据烟台商品房项目成交面积榜首。
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力高阳光海岸烟台市高新区滨海路马山寨高尔夫对面14年6月：5800元/㎡4#减3万并赠送一万块钱的大礼包,1# 3#楼减4万优惠并赠送一万块钱的大礼包400-6766-400 转 6099
14年9月：4788元/㎡
14年12月：4788元/㎡
2015年：5500元/㎡
青桦逸景烟台市高新区二中西侧150米，海天路23号14年6月：4900元/㎡购房享受总房款直降6万400-6766-400 转 6050
14年9月：4900元/㎡
14年12月：4998v元/㎡
2015年：4900元/㎡
中海国际社区烟台市高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米14年6月：4980元/㎡全民经纪人：推荐亲朋好友成功购房，推介人即有3000元现金奖励400-6766-400 转 7283
14年9月：4980元/㎡
14年12月：4980元/㎡
2015年：5500元/㎡
兴盛铭仕城高新区海兴路与成龙线交汇处（烟台二中新校区对面）14年6月：5800/㎡每平米直减100元，再享5888元红包400-6766-400 转 7288
14年9月：5800元/㎡
14年12月：5700元/㎡
2015年：5700元/㎡
容大东海岸烟台市高新区中国农业大学西邻14年6月：4980元/㎡交一万抵两万，按时签约98折， 一次性99折，老带新99折。400-6766-400 转6103
14年9月：4980元/㎡
14年12月：4980元/㎡
2015年：5500元/㎡
牟平区
牟平区的项目数量仅次于芝罘区，但去化能力区排名六区之末，更致命的是，连年供需比例的严重失衡已经沉寂了巨大的库存量，在价格已经探底的背景下，这一区域的前景可谓冰火两重天。但在PM2.5“嚣张”的时期，良好的环境也可称为这一区域的一大亮点。
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融科迩海烟台市养马岛前海湾区·滨海路与通海路交汇处东200米14年6月：6100元/㎡5990元/㎡精装现房送家电，仅剩2套！400-6766-400 转 2055
14年9月：6100元/㎡
14年12月：6100元/㎡
2015年：6500元/㎡
富邦华府烟台市牟平区通海路与三山大街交汇处路南100米14年6月：暂无价格每平米优惠300元，新增团购优惠400-6766-400 转 5059
14年9月：暂无价格
14年12月：4800元/㎡
2015年：7000元/㎡
庄禾城烟台市牟平区工商大街与文兴路交汇14年6月：4500元/㎡团购优惠每平减700元400-6766-400 转 5333
14年9月：4500元/㎡
14年12月：4600元/㎡
2015年：4500元/㎡
龙湖葡醍海湾中国·烟台·养马岛度假区14年6月：400万全款98折按揭99折400-6766-400 转 5000
14年9月：340万
14年12月：340万
2015年：340万
原生海烟台市牟平区北关大街与垛山路交汇处14年6月：4980元/㎡买2房送1房；5层墅质电梯花园洋房，震撼3888元/㎡起400-6766-400 转 5311
14年9月：4980元/㎡
14年12月：4980元/㎡
2015年：4980元/㎡
看起来15年价格都有所上涨啊，14年年底买房的是个好时机 樱桃的味道 发表于 2015-3-27 09:12
看起来15年价格都有所上涨啊，14年年底买房的是个好时机
涨幅最近尤为明显，而且各项目就现在的销量来看也是比较客观，也从一定程度上说明置业者对当下市场的一个认可 保利紫薇郡价格波动有点大啊 14年价格相对稳定，今年还真的涨起来了... 我个人认为今年的价格还是会上升到一定程度，然后趋于平稳，政策年又要开始了 子小孙木子李 发表于 2015-3-27 09:15
保利紫薇郡价格波动有点大啊
小高层与洋房之间的过渡价格，相比周边还算可以的 风痕 发表于 2015-3-27 09:17
14年价格相对稳定，今年还真的涨起来了...
俗话说，看准时机早下手，其实去年年底是个好时机，现在也相对可以的 这些报价感觉比售楼处的报价略低了...
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