学习啦
本帖最后由 fztzl 于 2015-3-28 21:09 编辑
飙车一族 发表于 2015-3-28 18:36
第一套房 那么偏远的位置
租也租不出去 卖的话这么大平方 也卖不上价钱 刚需不会考虑大平方 改善型有钱人 ...
我替版主解答：版主投资的房子都具有一个共同点：就是稀缺性，制约房价最根本的还是供求关系，买稀缺性就是买它的价值：
第一套版主是5000多买的，少有的多层洋房，很少有卖的，为什么没有想买的？别小看黄务的潜力，想住大房环境好又想少花钱的人有的是。
第二套房子紧靠南大街，这就不用说了，南大街是独一无二的真正的具有CBD性质的。北京的环境更不适合人居住，但为什么北京房价更高？周围的的人都走了？芝罘区80多万的常住人口，几乎等于莱山取、开发区、福山区的总和。
第三套房子，版主的学区属于毓璜顶小学，烟台4所小学名校：毓璜顶、南通路、养正、南山路，其中养正和毓璜顶都是百年老校，都有历史的积淀。版主所购学区属于真正的市中心学区房，不能停车也好房龄长也罢，其土地价值远比那些能停很多车房龄小的房子要高很多。
记住，投资房子和买房子是2个概念，不要混为一团。
看了洋洋洒洒一大堆文字就懒得看下去了。。
静美骨质瓷餐具 发表于 2015-3-28 11:58
楼主买的房子挺好的，就是远了点。你说现在买学区房合适不？最近很纠结~~~孩子马上三岁，周围的朋友 ...
不远新三中学区 三中今年开始搬迁至黄务 我那个房子距离新三中大约1000米
一中学区炒的价格过高了 个人感觉不值
如果非要上一中 你有两种选择
1、购买一中学区的新房或者次新二手房 比如国粹山湖顶的新房 比如金沟寨的次新二手房
2、购买一中学区的最小面积学区房 比如三四十平米的 再购买一套一中附近的非学区的大面积的自住房
挣钱恐后 发表于 2015-3-28 01:12
我可以这么说，内行的人绝对能看出这篇文章的价值，外行小白你看到这篇文章，按照版主的总体思路选房购房， ...
一看就是内行 点评到位 谢谢支持
mikewolf13 发表于 2015-3-28 23:23
不远新三中学区 三中今年开始搬迁至黄务 我那个房子距离新三中大约1000米
一中学区炒的价格过高 ...
迈版：山湖顶 是一中学区房么？总校还是分校？
htgz 发表于 2015-3-29 00:05
迈版：山湖顶 是一中学区房么？总校还是分校？
去年应该是划进去了 一中南校是初中部 北校是高中部
如果真想买最好确认一下 用山湖顶的门牌号查阅去年芝罘区学区划分
需要提醒的是 学区划分每年都会根据生源情况 进行调整 理论上新划入的学区房是有一定风险的
mikewolf13 发表于 2015-3-29 00:17
去年应该是划进去了 一中南校是初中部 北校是高中部
如果真想买最好确认一下 用山湖顶的门 ...
迈版要注意休息
飙车一族 发表于 2015-3-28 18:36
第一套房 那么偏远的位置
租也租不出去 卖的话这么大平方 也卖不上价钱 刚需不会考虑大平方 改善型有钱人 ...
第一套房 新三中学区距离1公里 今年新三中开始在黄务招生招生 五层花园洋房 购入价5000元每平 目前价格在7500左右
第二套房市中心的市中心 烟台最核心的地段 保守估计年租金收益率在5%以上 2012年利用手中仅有的1万元 结合公积金 首付20%购下此房 今年交房 预计年租1.5-1.8w
第三套房 毓璜顶小学、二中双学区 距离二中100米 距离万达200米 去年学区房的火爆想必听说过吧 我是在火爆的前夜买的 购买价格1.15万 现在平均价格1.25w 孩子上学 投资两不误 房子已经出租 到手年租1.9w
飙车一族 发表于 2015-3-28 18:36
第一套房 那么偏远的位置
租也租不出去 卖的话这么大平方 也卖不上价钱 刚需不会考虑大平方 改善型有钱人 ...
打击一切以购买房地产来作为投资行为的恶性事件。。。这位仁兄我顶你！！！
飙车一族 发表于 2015-3-29 21:15
你的这些房子出租的投资回收期太长~
光装修钱吧~
房产税一收可就哭了~
版主说的你么看明白，本来投资房子应以长线为宜，正所谓放长线钓大鱼。拥有多套房子会投资的人怎么可能会被房产税吓到？卖了这三套有投资价值的房才会哭来。
飙车一族 发表于 2015-3-29 21:15
你的这些房子出租的投资回收期太长~
光装修钱吧~
房产税一收可就哭了~
自己住的房我有啊这是三套投资房
黄务的就算空置收益率也是不错的
南大街二中这两套都带装修
卖了房 钱做什么？ 我又不缺钱花
房产税？等十年后能收上就不错了
如果有需求可以买。
没需求，现在投资买房，不值得。房市黄金期已过， 买房不光看目前的价格，还要考虑通货膨胀，银行利率等，等卖时看这是比买房时赚了几十万，但是真赚到了吗？万物都在涨，其实赚不了多少。现在房市不会以往的大涨了。房市有风险，入市须谨慎。
飙车一族 发表于 2015-3-30 11:23
钱可以做生意啊 可以转投股市啊~
难道你打算给别人打一辈子工么
生意做过 股市玩过 起起伏伏什么都经历过
马上退休了 准备颐养天年了
wqx0532 发表于 2015-3-30 11:50
如果有需求可以买。
没需求，现在投资买房，不值得。房市黄金期已过， 买房不光看目前的价格，还要考虑通 ...
看怎么比较了 前十几年 买房肯定是比存钱 买理财上算的多
未来十年 就需要眼光了 没有点专业知识 还是别投资房产了老老实实存钱理财吧
飙车一族 发表于 2015-3-30 11:27
钓个J8
还放长线
股市都疯牛了
行，你去炒股吧，你不适合投资房子。