伙伴们，住宅还是公寓？平层还是复式？求帮忙分析！
最近卤煮和女朋友在房子问题上发生了分歧，大体情况是这样的： 由于我俩都是刚参加工作没多久的啃老族，所以面积不期望太大，在70-80平左右比较合适。卤煮和女朋友都比较喜欢复式，小户型两室，客厅，厨房 卫生间，一个也不少，楼下是卫生间 厨房 客厅，楼上是俩卧室，赠送面积也大，看起来能有个90平左右，唯一的缺点是这是套公寓，但是我们都认为，少个二三十年产权没啥事儿，这大客厅的层高简直爽呆！感觉自己分分钟住在豪宅里！主要是还便宜，差不多起价４９００多，看好的楼层是６０００左右，一套房子就四十来万，对我俩也是挺合适的。不过我丈母娘就是我媳妇她妈不太喜欢，老人都是老思想，觉得买婚房就得买住宅，同小区内７０多平的住宅去掉公摊也就不到６０平，面积小了很多不说，价格还贵了接近１０万块。
１０万块啊！１０万块就够装修了！我和女朋友都喜欢难道不是最好的吗？问了问周围的朋友，都觉得这个复式性价比高一些。问问坛子里的伙伴们，你们是怎么想的？年轻人是不是都喜欢复式？
我家复式的卖。有意向联系QQ：609489179 水晶之恋0924 发表于 2015-7-9 22:35
我家复式的卖。有意向联系QQ：609489179
您是什么区域 多大的？ 海鲜迷 发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...
能办出来房产证啊 就是个公寓的产权 能上学的啊 海鲜迷 发表于 2015-7-10 11:14
大体知道哪个盘了。
弄错了，公寓能办房产证，算商业楼吧？不过各种税比住宅贵，水电是不是 ...
对 是商业水电 谢谢您的意见！我和女朋友和再考虑考虑 公寓解决不了孩子上学问题 海鲜迷 发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...
别不懂装懂，谁告诉你公寓办不出证，谁告诉你公寓是小产权，去百度一下什么是小产权再发言，别闹笑话 现在公寓不影响小孩上学和落户口的问题，无论是商业公寓还是住宅公寓都一样的待遇，不过说实话，公寓确实不如住宅好，但也要量力而行，没钱就先买个公寓住着，等条件好了再换，没必要和他们一样装，把自己累得够呛 楼主，我猜猜你说的是哪个。如果是芝罘区的是乐字开头的吧。
公寓适合出租，不适合居住，个人观点。
40年公寓落户政策各个区不同，贷款最多5成10年，享受不了公积金贷款，公寓朝向一般不是正南正北，租房人员很多。 如果复式房按照单层卖，那层高一般低于4.5米，人住在其中反而压抑。
跟随大流走，听老人的话，一般没错。 海鲜迷 发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...
你竟然是论坛的版主，晕，竟然说公寓是小产权！这版主怎么当上去的。
小产权指的的没有交土地出让金，一般由村集体建设的大龄青年房，只能向本村居民出售，不能卖给城市户口和非本村居民。
现在的小产权房一部分也有了（集体产权证），就是农村老百姓的平房房产证，但是这种房子不能在市场买卖。 还要提醒下楼主，40年产权是商业用地，就是跟商铺，写字楼相同的性质。跟70年产权住宅是两个完全不同的概念。
40的公寓可以用来办公，注册公司，但是享受不了住宅的优惠税收政策，甚至有的地方不能享受学区房政策。
大约公寓办证契税3%（住宅1.5%），再卖的话公寓收20%营业税（住宅够2年免税，不够2年5%营业税），营业税就是房屋卖价* 营业税百分比。
如果条件好的话一次性弄个大平房的住宅吧 小太阳sun 发表于 2015-7-10 08:28
您是什么区域 多大的？
复式的。81平。已经装修好 海鲜迷 发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...
看来你是不懂……公寓是商业产权不是小产权小产权是没有房产证的公寓有……哎…非专业啊 我支持楼主的选择~~资金是有限的这样选择挺好的
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