大漠孤烟1 发表于 2015-8-24 18:11

二手房中介太坑爹这八大坑千万不能跳

  本人买过2套房,经历过和各种中介的斗智斗勇,每一次买房都充满各种狗血剧情和各种深坑。现将中介的八大罪行记录下来,希望能给买房的小伙伴们一点参考,避免上当受骗。
  
  坑一:挂羊头卖狗肉
  
  不管是挂在中介店门口的还是挂在房地产、安居客等网上的房子,90%以上都是假的,这些房子要么被标低了几万至几十万的价格,要么已经卖掉或者根本不存在。要买房的人一旦电话咨询,中介立马说这房子还在赶紧来看房,等你到时去看房时中介又说刚被卖掉了,然后带你去看其他房子。其实这是中介最常用的计谋。
  
  坑二:泄露个人信息
  
  中介知道你的电话号码的那一刻,正是你的电话号码被泄露的时刻。不出意外,几个小时内,立马有N多中介打电话推荐房子,甚至你买完房子后几年内都有中介打电话问要不要买房。如果以为只是推荐下房子而已那你就错了,紧接着各种理财广告、培训广告等等接踵而来。
  
  除了这些,更恶劣的是,假如你不通过某个中介成交,该中介会以你个人身份在网上编造发布你的虚假售房信息,各种电话更是应接不暇。
  
  坑三:“别再找其他中介”
  
  当你对房子意向明确后,中介会用各种理由说服你不要再找其他中介,“你去多家中介都问过的话,业主觉得自己的房子抢手,到时候就要抬价了”、“其他中介都没有我专业,别去找其他中介,只有我最靠谱”……其实,各个中介之间都是有差别的,你不去找其他中介,他们就可以漫天开价。
  
  坑四:美其名曰的学区房
  
  不管你看的是什么地段的什么房子,所有中介都会跟你说,这房学位有多好多好。所以,千万不要被中介的一家之言蒙蔽了。到底是不是学区房,是什么级别的学区房,都要自己去查清楚才知道靠谱不靠谱。如果听信了中介的话,买到的并非什么学区房,只是个普通学校的房子,那这钱花的可就冤枉了,而且再换房的时间成本等都非常高,费时费力费钱。
  
  坑五:逼签协议签合同
  
  遇到要签字的,千万千万要小心,各种条款都看清楚再签。一般情况下,中介会以“还有好几个客户对这套房有意向”、“有个客户打算明天过来签合同”等等理由催促你赶紧签合同,身处其中你会害怕看好的房子被其他人买走了,于是赶紧签。孰不知这只是中介经常耍的一个小把戏而已,目的在于逼迫你赶紧成交。
  
  坑六:承诺虚假价格
  
  一般人买房子时都会觉得业主报价过高,这时中介会拍着胸脯承诺说:“没事,有我呢,肯定能谈几万块下来”、“价格是可以谈的,我跟这业主关系不错,我保证能谈掉四五万”……结果,真正跟业主面对面谈的时候,业主死活不降价,中介也一声不吭或只是随口附和下,根本不会站在你这边说话,因为你买的价格越高,中介拿到的中介费也越高,帮你谈低价格那岂不是让自己少赚钱吗!
  
  坑七:中介费高
  
  上海买房中介费2%,由于上家不付,所以2%都由买家付。众所周知,中介费可以谈,但是有些中介口头谈不管用,口头谈好务必白纸黑字写清楚才最保险。还有一点,中介费到底可以谈多少,这取决于个人谈判水平和中介竞争对手的多少,如果多个中介知道你要买这套房子,这些中介会相互压低中介费来争取你这个客户,这时谈到1%绝对不是问题。
  
  坑八:服务差
  
  中介的目的性都很强——赚钱,所以他们为你做的一切都围绕着赚钱。没成交前,中介带你去看N套房都不说什么,但是一旦签了合同交了钱,他就是爷了。中介基本上不再主动打电话联系你,而是你催着他带你去办购房手续等等后续流程。再细数下中介之前骗你的种种行为,岂止“服务差”三个字能概括!
  
  经历过这些之后,我内心无比渴望中介这个行业消失掉,或者更加规范化,中介能通过提供好的服务来赚钱,而不是坑蒙拐骗。不管这是白日梦还是黄粱一梦,都希望那个没有坑的时代早点降临。
  

love5251 发表于 2015-8-25 09:59

对,找中介买房一定得小心,猫腻太多

zhangmcn 发表于 2015-8-29 12:39

楼主说的太含蓄了,实际上现在的中介就是流氓+骗子,狼狈为奸,蛇鼠一窝。本来可能是个好人,进去也完了。
再说中介的门槛那么低,也不能指望他们有多高素质。
最好不要跟他们打交道,否则你就等着倒霉吧。

三三是珊珊 发表于 2015-8-29 21:15

为楼主的机智点赞,买房找中介一定要选择合适的经纪人也就是置业顾问,如果选错了,一失足成千古恨呀
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