大漠孤烟1 发表于 2015-9-30 12:24

买房为什么要收2%的中介费

  很多买过房子的朋友只知道中介费收2%,至于这2%用在哪知道的人很少。
  
  我们所说的房屋中介服务内容主要包括三种:
  
  第一种是房屋咨询。即对房屋的有关知识(包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。
  
  对于一个普通买房的朋友而言,房屋结构、朝向这些信息在互联网时代已经透明,这些信息基本都是垃圾信息,一文不值。所以从这一点上来,他们基本上没有在咨询服务里为我提供什么有用的信息。
  
  另外,传统中介,文化素质比较低,知识储备比较少,对于专业的产权知识、法律法规这一系列咨询服务里的专业知识,现在很多经纪人都不具备。
  
  如果过去因为信息不对称,收2%是大家的无奈,那么现在信息不对称的行业顽疾已经治愈了。像链家、房多多这样的互联网交易平台,房屋的信息全都是动态更新的了,尤其是房多多,在没有经纪人的情况下,买房的朋友还可以咨询任何交易中的专业知识,且完全免费。
  
  这样来说的话,房屋中介服务项目的第一项的价值基本就为零了。
  
  房屋中介服务项目中的第二项——房屋价格评估。即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算,拿出价格评估报告的行为。
  
  原来中介因为一直是二手房买卖的唯一出入口,他们在某种程度上可以操控一套房子的交易的价格。现在很多第三方的估价网越来越多,比如房地产、链家、乐居、房多多每个交易平台都有自己的估价系统,而且免费提供估价报告。
  
  另外相比传统中介,因为运用了互联网技术和大数据系统,估价更为精准。这一点来说,传统中介的估价毫无优势,价值基本也就是零了。
  
  房屋中介服务项目中最后一项——房屋经纪。这一点主要讲的是在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益,促使交易实现的行为。
  
  说白了,介绍客户这项,现在很多中介已经不用亲自手动脑开发了,很多交易平台会主动根据用户需求把用户推送给中介经纪人,他们现在的工作是剩下接待功能。
  
  在我看来,协调房屋交易双方的利益,也就是议价功能是现在房屋中介服务项目中最重要的一项。
  
  为什么我要说议价变成了中介服务最重要的一项内容而不是找房源。因为如今传统的中介模式(房源只掌握在中介手里)已经被打破,网上几乎所有的房屋信息被公开,如果你要买1号线上的房子,或是哪哪的学区房这时在上面找到想要的全部房子的全部信息,还可以咨询全部的专业知识,平台只要把你的需求发送给平台上的经纪人,经纪人就可以带看房了,因为之前的全部服务,通过互联已经全部解决了,那么买房者对经纪人的要求就只是简单的议价,因为可能你不善于议价。那么议价能力就决定了中介费的价值,也是目前唯一的价值。很显然,在目前的市场情况下,经纪人的议价空间是很有限的,所以在我看来算个第三方见证简单收点费用就可以了。
  
  另外,有的中介可能要说,我们代办什么的跑多少路,耗费多少时间,但据我了解这一点现在基本也没有价值了,因为有的交易平台现在提供代办服务,费用也就收2000-3000块而已。
  
  简单从房屋中介三个服务项目分析了一下2%的不合理性,不一定特别到位,但是我觉得基本是现在的现状了,中介费2%的时代已经不存在了,因为他们赖以生存的信息价值已经不存在了,如果不从专业和服务上升级,恐怕真的没人在买账了。

风吹发不乱 发表于 2015-10-1 09:32

严格讲应该是买卖双方各1%
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