mikewolf13 发表于 2015-11-25 15:58

2015年11月烟台六区新建商品住宅库存57656套 去化周期19个月

2015年11月烟台六区新建商品住宅库存57656套。按照目前楼市去化速度，去化周期19.2个月。

奔跑的小猪 发表于 2015-11-25 18:59

ら゛醉红颜 发表于 2015-11-26 08:47

赶紧降价吧

五岳独尊007 发表于 2015-11-26 22:24

中央台新闻专门提到烟台楼市去库存需要26个月呢，哪个可信？

mikewolf13 发表于 2015-11-27 10:23

本帖最后由 mikewolf13 于 2015-11-27 11:23 编辑

五岳独尊007 发表于 2015-11-26 22:24
中央台新闻专门提到烟台楼市去库存需要26个月呢，哪个可信？
商品房包括1.商品住宅2.公寓类3.商业地产

烟台楼市去库存需要26个月指的是全部新建商品房

新建商品房中   公寓和商业地产的过剩更为严重   而商品住宅过剩的要轻一些当然各区库存分布也不同   高新区牟平区的去化周期是最长的   


具体的详细数据看这个帖子http://www.ytbbs.com/thread-7681031-1-1.html

五岳独尊007 发表于 2015-11-27 22:47

我近期准备给儿子在芝罘区买套房子，能否给推荐一下，可以留联系方式吗？请问？

286998664w 发表于 2016-1-13 08:15

少多了，14年去化周期是40个月。库存超过10万套了。现在少了一半了。并且我估计这一半大部分在高新区和牟平区。

mikewolf13 发表于 2016-1-13 18:16

286998664w 发表于 2016-1-13 08:15
少多了，14年去化周期是40个月。库存超过10万套了。现在少了一半了。并且我估计这一半大部分在高新区和牟平 ...

销售的快了   去化周期就短了   

不知怎么说- 发表于 2016-2-17 14:26

官方数据水分太大。库存套数指的是已取得预售许可证的房产，另有已建成或已开工但尚未办理预售证的，还有炒房、拆迁多套这样的情况，林林总总，至少要乘以三倍。保守估计15万套以上。

mikewolf13 发表于 2016-2-17 16:41

不知怎么说- 发表于 2016-2-17 14:26
官方数据水分太大。库存套数指的是已取得预售许可证的房产，另有已建成或已开工但尚未办理预售证的，还有炒 ...

这是新建商品住宅的数据   都有备案和登记   随时可查

未建成的和已经建成但未取得预售许可的   不是完整的商品房    不能算库存


炒房的房子   只能算二手房数据里   不能算在新建商品住宅里


拆迁多套房也算是已经销售的   再销售   就是二手房
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