【转】2015烟台楼市顺利收官 新增41138套卖掉36135套
2015圆满结束，烟台楼市并没有出现市民想象中的大冷场，反而相比较往年同期表现更加良好。在国家政策频出，各种救市措施不断的情况下，烟台楼市在2015年共成交36135套，较2014年同比涨13%；年度成交均价仅为6631元/㎡，环比降11%。但2015年六区共新增住宅房源41138套，远远超过成交套数，烟台楼市库存越来越大。从全年看，开发商推盘力度没有减弱，也没有大幅增加，基本处于持平态势。反而2015年由于不少热销盘处于清盘态势，导致房价整体出现下降趋势。 在经历2015年的五次降息，已经到来的2016年，烟台开发商压力依旧颇大。加之经济学家预言的：2016是经济最困难的一年。楼市将何去何从，房价将走向何处？我们拭目以待。成交量：六区卖掉36135套 中海国际社区958套居首 锐理数据显示：2015年六区新建商品住宅共网签成交36135套，同比上涨13%。六区中，除去牟平区和芝罘区成交量同比小幅下降，其他四区均出现上涨态势。2015年，毫无疑问开发区是最大赢家，共网签成交10872套，稳居六区销冠。其中，纯新盘中粮朗云成交949套，银和怡海衡悦广场成交914套，越秀星汇金沙成交758套。 芝罘区2015年成交7780套，位居六区第二位。其中，刚需热销盘海峰经过多次加推，成交617套；万科青年特区成交453套，万科御龙山成交418套。福山区成交5834套，已经跟销冠无缘，但由于项目数量众多且价格较低，在2015年依旧受到追捧：阳光首院成交661套，铂悦府成交417套，福瑞福海门成交403套。 2015年度，高新区表现可谓可圈可点。作为烟台最新的区域，面积小，项目数量少，配套欠缺。高新区在港城楼市一直处于弱势状态，但在2015年，充分延续2014年的黑马状态。中海国际社区项目在2014年稳居销冠后，2015年继续以958套成为六区项目排行榜榜首。此外，容大东海岸2015年成交647套，中海银海熙岸成交496套。从成交数据不难看出，在芝罘区和莱山区好房价高的时候，高新区的优势逐渐凸显，正成为刚需购房的主要选择。 成交价：年度均价6631元/㎡ 每平米同比降839元 锐理数据显示：2015年烟台六区项目成交均价为6631元/㎡，同比下降11%，每平米降839元。从六区价格看，六个区域年度均价同比皆出现下降态势。其中，牟平区降幅最大；芝罘区和莱山区也从2014年的八字头，降至七字头。 从单个项目看，除去万科御龙山、翡翠明珠等高端改善型项目成交均价过万外，其他刚需项目2015年价格都在平稳中小幅下降。其中，莱山区2015年度以刚需盘成交为主，均价自然出现下降态势。 入市：新增房源41138套 65个项目开盘 锐理数据显示，2015年度，烟台六区新建商品住宅新增房源41138套。其中开发区新房源最多，增加11613套；福山区位居第二，新增8982套。烟台房地产网统计显示，2015年度，烟台六区共有65个项目进行开盘加推。其中，十月份为开盘集中期，六区共有七项目开盘；十一月份市场表现也良好，六个项目开盘。其他月份开盘项目较为平均，除去一二月份市场较冷之外，烟台楼市全年整体较为平稳。 公寓：成交1477套 莱山区居首 锐理数据显示：2015年度烟台六区公寓房源共成交1477套，莱山区以487套居首，芝罘区以340套位居第二位。从单个项目看，莱山区宝龙城市广场成为最大赢家，2015年共成交176套；芝罘区南城联合商务港位居第二位，成交164套。其他上榜的项目还有：牟平区智慧领域139套，高新区中盛国际121套，福山区五洲国际工业博览城99套。 商业：成交1316套 福山区居首 锐理数据显示：2015年烟台六区商业房源共网签成交1316套，其中，福山区以450套位居首位，莱山区以287套位居第二位，芝罘区成交219套屈居第三位。从商业成交TOP5排行榜看，福山区五洲国际工业博览城以231套位居首位，莱山区烟台新天地都市广场以94套位居第二位。其他上榜项目有：莱山区烟台宝龙城市广场90套，福山区上谷郡76套，牟平区双涛苑57套。
本帖最后由 yththt 于 2016-1-9 22:46 编辑
用数据说话，最有力度。
2015，烟台楼市价格低迷（均价为6631元/㎡，同比下降11%），需求强烈（较2014年上涨13%，所以一旦房子降价了不需要担心价格降了没人接盘的问题。我认为价格降了，才能进一步满足人民购买需求，达到降低库存的目的，这就是良性循环），但由于供给太多，造成库存进一步上升。 2015年六区新建商品住宅共网签成交36135套，同比上涨13%。六区中，除去牟平区和芝罘区成交量同比小幅下降，其他四区均出现上涨态势。
某些人鼓吹买房一定要买芝罘区的，就芝罘区的房子能涨。结果芝罘区的成交量却降了，其他四区均出现上涨态势。数据直接告诉我们“只讲升值，不讲需求”是肯定行不通的。 本帖最后由 yththt 于 2016-1-9 22:56 编辑
2015年度，高新区表现可谓可圈可点。作为烟台最新的区域，面积小，项目数量少，配套欠缺。高新区在港城楼市一直处于弱势状态，但在2015年，充分延续2014年的黑马状态。中海国际社区项目在2014年稳居销冠后，2015年继续以958套成为六区项目排行榜榜首。
某些人又说了高新区的房子降了2000多了，结果中海国际社区项目在2014年稳居销冠后，2015年继续以958套成为六区项目排行榜榜首。兄弟，就你聪明。 锐理数据显示：2015年烟台六区项目成交均价为6631元/㎡，同比下降11%，每平米降839元。从六区价格看，六个区域年度均价同比皆出现下降态势。
我都懒得和你争了。房价降了 ，包括芝罘区，数据最有说服力。 本帖最后由 yththt 于 2016-1-10 09:46 编辑
芝罘区和莱山区也从2014年的八字头，降至七字头。
某些人嘴里芝罘区的房价这里1.5W，那里1W多，莱山区的房子5000左右的比比皆是。可数据表明两个区均价在7000多。真可笑
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-12 14:49 编辑
yththt 发表于 2016-1-9 22:55
2015年度，高新区表现可谓可圈可点。作为烟台最新的区域，面积小，项目数量少，配套欠缺。高新区在港城楼市 ...
用数据说话
一手房购入价
二手房卖出价
一年涨幅为-20%
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xx银熙海岸 2012年 开盘均价7200元
现在二手房价格
3年涨幅为-27%
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芝罘区很多人买了这两个楼盘 十年内 甚至永远 没有过去居住的可能 唯一的用处就是等着解套
yththt 发表于 2016-1-9 22:59
芝罘区和莱山区也从2014年的八字头，降至七字头。
某些人嘴里芝罘区的房价这里1.5W，那里1W多，莱山区的 ...
说的很清楚了 你不仔细看 芝罘区还有不到四千的 几年0涨幅的房子就在你家周围 本帖最后由 yththt 于 2016-1-12 22:59 编辑
mikewolf13 发表于 2016-1-12 16:12
说的很清楚了 你不仔细看 芝罘区还有不到四千的 几年0涨幅的房子就在你家周围
我现在连回帖的兴致都没有了。
以前你只是拿小概率的事情说事，现在说话都摸不着边际了。芝罘区还有不到四千的房子啊?你确实挺逗得，而且还有点可爱。
就你买的地方是1W5一平，以前是莱山区和高新区大把大把的5000左右的房子，现在芝罘区又出现不到四千的了？你这种压低别人，抬高自己的做法我可真看不上眼。就是为了说明投资很有眼光吗？
还在我家周围，你知道我现在住在哪里？
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-13 18:35 编辑
yththt 发表于 2016-1-12 22:42
我现在连回帖的兴致都没有了。
以前你只是拿小概率的事情说事，现在说话都摸不着边际了。芝罘区还有不到 ...
有图有真相
鼎城2008 不到4000就能买到
辰源雅景4000+
康和新城4000+
橘子洲4000+
以上楼盘今年的二手房价格比去年略有上涨 去年比现在更低 如果真要买还能再砍砍价 如果一次性付款 会更便宜些
莱山五千多的二手房我已经一一列举 如果你记不住 我实在是没办法了
既然你把房子当做消费品 何必在意房价涨跌 早买早享受
本帖最后由 yththt 于 2016-1-14 22:42 编辑
mikewolf13 发表于 2016-1-13 18:16
有图有真相
鼎城2008 不到4000就能买到
还玩你那套----又拿个例说事。要是按着你发的价格大家去买房子，这不是忽悠人吗。
我都批评你多少次了，不能“只看微观，不看宏观”。
我选个几个小区，数据出自58同城二手房均价。
鼎城，这个你说的不到4000的，均价5500，比你说的要高1500元。
这是你说4000多的，实际均价6600，要+2600元
再说莱山区的
这是你说6000多的，均价7000多+
上海滩，这是你说5000多的，均价也7000多，+2000
这也是你说5000多的，均价6400
最后说说福山路的
你说的1W5的，实际均价才1W2多。要减2000多。
佩服佩服 我真笑了
能告诉大家，为什么别人的小区，别人房子价格都可以压低，最高的可以压低2600多，而唯独福山路的一定要抬高2000多呢？为什么？
还有世纪华府，你说才6000多，你是怎么想出来的？
以前这个小区都快9000了，现在这个价格8100都是近期慢慢从高位降下来了（我觉得现在均价应该也不止8100吧？这价格降得有点太快了）你能居然一口能喊出6000多？
确实令人佩服！！！ 本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-15 12:31 编辑
yththt 发表于 2016-1-14 22:51
还有世纪华府，你说才6000多，你是怎么想出来的？
以前这个小区都快9000了，现在这个价格8100都是近期慢 ...
所以说你根本不懂房子 更不懂买房子
一手房均价比实际成交均价要低
而二手房平均报价 比实际成交价要高 比如一个小区楼层朝向户型类似的十套房子平均报价10000元 房东报价9000-11000元不等
品质差不多的产品 作为消费者 究竟会选择5000元的 还是7000元的？ 一样的东西 傻子才会买贵的
这种现象在供应量大需求少的区域尤为明显
价格从低到高 依次为
在售楼盘：抵债房----二手合同房----二手房-----一手合同房
售完楼盘：抵债房----二手合同房----低价二手房-----均价二手房----高价二手房
学区房是特殊的房子 面积越小单价越高 就福山路来说80年代的老房子 40几平的单价在1.5万左右 30几平的单价在1.7万左右 面积大的单价在1.2-1.3万左右 面积大的较新的房子单价在1.3-1.4左右
所以说你研究均价一点意义都没有 按照1.2万多的均价 只能买到南迎祥路面积大些的80年代初盖的老房子而且是顶楼或者一楼
这就是想象与现实之间的差距 yththt 发表于 2016-1-14 22:51
还有世纪华府，你说才6000多，你是怎么想出来的？
以前这个小区都快9000了，现在这个价格8100都是近期慢 ...
我们买房 买的都是低于市场价10-20%的 你愿意多花钱 谁也没办法
mikewolf13 发表于 2016-1-15 12:28
所以说你根本不懂房子 更不懂买房子
一手房均价比实际成交均价要低
别自欺欺人了！这是堂堂版主的思维逻辑！@简直太不可思议了。
1没有根据的乱说。南山世纪华府6000多，鼎城不到4000。兄弟，敢问你正在北京参加奥运会的哪个项目？
2双重标准。鼎城均价5500，你能捡一个最低的，说鼎城不到4000（也挺不容易的，唯一一套低于4000的房子被你找到了，你不是说你买的都是低于市场价10-20%吗，这个可是低于市场价30%啊，你快出手啊，要不就没有了）；福山路均价13000左右，你能选个高的说福山路周边1W5。
还说研究均价一点意义都没有，你知道每年烟台的房价是怎么计算的？各个区的房价是怎么计算的？各个小区的房价多少钱是怎么算出来的吗？都是选取不同区间的平均值算出来的。还没意义，总比你睁着眼嘴说“南山世纪华府6000多”要靠谱的多。
基于你以上逻辑，我以后不予置评了。
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-17 20:31 编辑
yththt 发表于 2016-1-16 22:48
别自欺欺人了！这是堂堂版主的思维逻辑！@简直太不可思议了。
1没有根据的乱说。南山世纪华府6000多， ...
某网站 搜索南山世纪华府 共计1814条二手房源信息 （有重复信息）
该网站显示该楼盘平均报价8370元
搜索结果一共60页合计1814条二手房源信息（有重复） 其中低于平均报价的有33页 合计990条房源信息（有重复）
该楼盘 有一半的二手房报价低于平均报价
这种楼盘明显的供大于求 起码在这些低价房源报价的基础上 再砍掉20% 总有卖的
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福山路一万五左右 指的是福山路30-60平的70年代的非一楼非顶楼的老房子
多层住宅一楼和顶楼平均价格比正常楼层要低10-20%
五层的住宅一顶楼占比达到40%
六层的住宅一顶楼占比达到33.33%
肯定会影响到均价
南山世纪华府这样的33层的高层 一顶楼的占比只有6%
对均价影响的不大
买福山路学区房的有两种人
1.购买小面积的学区房用于落户 自己并不住 楼龄户型 楼层并不在意 只在意房子的总价 也就是面积越小越好
2.购买面积较大的楼龄比较新的房子 自己居住 在意的是房子的居住品质 要求楼龄比较新 不要一楼和顶楼 户型要好
无论是1还是2 满足这两个条件的 单价都在一万五左右 甚至更高
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鼎城现在这还是比去年高了 去年4000以下的大把 最低的一套3200元
支楚片区的楼盘 价格再低我也没兴趣 涨幅低 租金低 出租也困难自己住？还是饶了我吧 你说这种房子我要了干什么用？
去年南大街的西山华庭毛胚房5000+ 你觉得 我应该花5500买鼎城还是5000+买西山华庭？
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德尚世家均价
我一个朋友的朋友卖6000出头卖了好一年了 也没几个看房的 你要是买 我给你联系联系 记得付我佣金哦
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市里的万达这几天也有不少便宜货 比售楼处低20%甚至30% 只要有钱 年底可是捡便宜货的大好时机哦
年底是建筑商 材料供应商回款发工资的时候 急需用钱
万达soho抵债房10000 售楼处卖12000
万达公馆 抵债房12500 售楼处卖17000
如果是你 会怎么选？
同样的道理 只要有低价的抵债房存在 正常的二手房就卖不上价 除非抵债房和那些一手合同房销售完毕 正常的二手房才会有盈利的可能
市里的抵债房一手合同房不愁卖 很快就会销售完毕 而那些区域人口较少 自住较少的那些楼盘 我只能呵呵了
楼主分析的很精辟。
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