房小蜜疑问解答第七期——买房有问题就问房小蜜，让您明明白白买房！
本帖最后由 烟台房小蜜 于 2016-2-24 13:26 编辑大家好，新一期的房小蜜又与大家见面啦！
放完年假，买房这件大事也逐渐提上了日程~
买房有问题，网上答案太多不靠谱～
别担心～有了房小蜜，买房真容易！
让您明明白白买到心仪的房子～
房小蜜！您的买房军师！有问必答，解答你的买房问题。
购房时您肯定会遇到各种各样的问题吧，房小蜜这就来为您解答了～ 先让我们回顾一下之前网友的提问吧～提问
1.如果男方一人贷款，女方的公积金能取出还款吗？
2.如果男方一人贷款，两人共同还款，房产证能写两人的名字吗？
房小蜜解答：
1、男方贷款，女的公积金能提取，但需要相关材料。2、房产证可以写男方和女方的名字。
提问：
公积金贷款可不可以找单位代缴呢，多久之后就可以申请贷款啊？
房小蜜解答：
这个是不允许的呢，属于违规操作，不受法律保护的。公积金缴纳连续缴纳半年，期间间断不超过三个月就可以申请贷款
提问：
本人11年利用公积金贷款16万，目前想另购一处房产，想把首次贷款还清再次贷款，不知可不可以？另外，如果不还清贷款，能不能再次贷款？
房小蜜解答：
需还清第一笔公积金贷款后才能申请第二次公积金贷款。
烟台房小蜜，您的私人购房专家。有了房小蜜你还怕什么呢？
无论你在买房前，买房中，交房后！
大胆儿的抓紧时间提问吧！
另外，想跟着房小蜜看房的网友，拨打13405351234哦~
专车上门接送，免费带您去看房！
扫一扫，有惊喜！ 本帖最后由 烟台房小蜜 于 2016-3-17 09:24 编辑
问题汇总
一楼网友【香草星冰乐】提问：
本市租房职工每年可以提取多少公积金？
解答：
一年可支取一次，已婚职工一年最高可支取12000(夫妻合计支取额)。
二楼网友【小尼】提问：
现在买房首付最低是多少？
解答：
如果是首套房的话是20%。
三楼网友【江南以南】提问：
现在公积金贷款的利率是多少？
解答：
现在公积金利率为3.25.
四楼网友【香草拿铁】提问：
请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的 ...
解答：
您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。
根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构。
五楼网友【调侃专家】提问：
为什么公积金贷款不能缩短贷款年限或者是部分提前还款，而是只能一次性全部还款？
解答：
公积金贷款可以部分提前还款，但无法缩短贷款年限。
六楼网友【雨薇泪】提问：
买房商业贷款需要什么条件才能提取公积金？
解答：
住房贷款发放后可以申请提取公积金。
偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
本市租房职工每年可以提取多少公积金？ 现在买房首付最低是多少
现在公积金贷款的利率是多少 请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的 ... 为什么公积金贷款不能缩短贷款年限或者是部分提前还款，而是只能一次性全部还款？ 买房商业贷款需要什么条件才能提取公积金？ 香草星冰乐 发表于 2016-3-16 08:32
本市租房职工每年可以提取多少公积金？
一年可支取一次，已婚职工一年最高可支取12000(夫妻合计支取额)。 香草拿铁 发表于 2016-3-16 08:36
请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的 ...
您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。
根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构。 江南以南 发表于 2016-3-16 08:35
现在公积金贷款的利率是多少
利率是3.25 雨薇泪 发表于 2016-3-16 08:37
买房商业贷款需要什么条件才能提取公积金？
住房贷款发放后可以申请提取公积金。
偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。 香草拿铁 发表于 2016-3-16 08:36
请问买卖二手商品房，只有房产证，没有土地证，能否过户？国家有没有统一规定二手房交易过户时需什么必须的 ...
您所问的二手商品房不知是不是二手住宅买卖，二手住宅买卖不需要提供土地证。
根据《房屋登记办法》规定，二手房交易过户中，应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料及其他必要材料。由于房屋所有权转移分买卖、互换、赠与、继承、收遗赠、房屋分割等多种情形，建议您根据自己实际情况讯问房屋所在地房屋登记机构 小尼 发表于 2016-3-16 08:34
现在买房首付最低是多少
如果是首套房的话是20% 调侃专家 发表于 2016-3-16 08:37
为什么公积金贷款不能缩短贷款年限或者是部分提前还款，而是只能一次性全部还款？
公积金贷款可以部分提前还款，但无法缩短贷款年限。
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