梦幻紫精灵 发表于 2017-3-5 22:09

请教大家烟台发电厂的家属楼能买吗？

烟台发电厂的家属楼是区证的能买吗？

逍遥阁主人 发表于 2017-3-6 08:47

市证是真正意义上的房产证，并且只要有市证的房子必然有土地证，而且一般是先有土地证，再有市证。而且这个土地证是单独与该房产证对应的，表示你享受该房产对应的国有土地的使用权，年限一般是50-70年。市证可以享受公积金贷款等优惠政策，区证则不能。区证也有对应的土地证，该土地证不是单独的土地证，而是一份该房产所在地所有用户的集体性质的“大房产证”。所谓区证，可以理解为相对安全一些的“小产权”性质，可以转化为市证，前提是先缴纳一笔为数不小的土地出让金，把自己的房屋土地所有权从集体土地证中剥离出来，取得自己持有的土地证后再花几十块钱就可以把原来的区证换成市证了。区证不能享受公积金贷款等国家优惠，另外还有一些未知的隐患，我也没研究明白。芝罘区这里区证房很多，一直没敢买。。。。以上只是我看房过程中所知道的皮毛，希望能对你有帮助

zhj111 发表于 2017-3-6 12:52

统一更换为不动产权证，没什么房产证土地证了，都一体了

王者超 发表于 2017-3-7 13:50

zhj111 发表于 2017-3-6 12:52
统一更换为不动产权证，没什么房产证土地证了，都一体了

小产权无法变更，小产权不可能给你不动产

zhj111 发表于 2017-3-7 16:05

王者超 发表于 2017-3-7 13:50
小产权无法变更，小产权不可能给你不动产

啥叫小产权？没有房产证的才叫小产权，有所有权的房产证，有集体土地证，这产权够清晰了，怎么可能还是小产权？

gewala520 发表于 2017-3-7 22:02

东东 发表于 2017-3-11 15:43

过不了户,根本办不出不动产证

tonyang1 发表于 2017-3-13 15:38

zhj111 发表于 2017-3-7 16:05
啥叫小产权？没有房产证的才叫小产权，有所有权的房产证，有集体土地证，这产权够清晰了，怎么可能还是小 ...

正常的房产证 , 是交过土地出让金, 换句话说是交钱买了土地的使用权, 小产权没有交这个钱.. 所以不能有不动产证..

真狠啊 发表于 2017-3-16 10:22

本帖最后由 真狠啊 于 2017-3-16 10:24 编辑

zhj111 发表于 2017-3-7 16:05
啥叫小产权？没有房产证的才叫小产权，有所有权的房产证，有集体土地证，这产权够清晰了，怎么可能还是小 ...
　胶东在线消息近日，问题编号为770361的网友留言咨询：我是烟台市联谊小区住户，房子是芝罘区证，没有单独的土地证，如何办理不动产权登记？何时能办？

　 烟台市国土资源局对此回复:您好，区证房是小产权房，按国家规定现在不能办理不动产登记。等以后土地被征收为国有建设用地后才能办理。







市证叫大产权，区证叫小产权，没证叫无产权

babytutu 发表于 2017-3-22 06:20

wyong 发表于 2017-3-27 11:09

区证的现在过户还是办理区房产证，不办不动产证

Mr。董 发表于 2017-3-29 20:38

别考虑那么多             谁知道以后怎么样啊

香草微微 发表于 2017-4-12 13:24

wyong 发表于 2017-3-27 11:09
区证的现在过户还是办理区房产证，不办不动产证

原来如此，区证还是能过户的啊

wyong 发表于 2017-4-15 08:37

香草微微 发表于 2017-4-12 13:24
原来如此，区证还是能过户的啊

是的，区证过户不受不动产的影响

anbo1 发表于 2017-4-24 10:31

楼主，只要过户能办成你的证就可以啦   无需考虑过多，除非你投资

anbo1 发表于 2017-4-24 10:32

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