房网树树 发表于 2017-10-12 14:21

【港城楼市】这些区域两年前你看不上,现在却高攀不起!

本帖最后由 房网树树 于 2017-10-12 14:26 编辑

  对于买房,其实小编一直都有一个观点:买房跟选男/女朋友是一样的。忌着急盲从,不能看见身边人都脱单了自己就随便找一个;忌贪得无厌,人无完人,房无完房,找到一个缺点是自己能接受的,才是王道;忌犹豫不决,挑挑拣拣,每个都看不上,最终N年后还是光棍一条。
  那一条条艰辛的买房路,除去土豪一掷千金之外,普通人一般都经历了看房-纠结-再看房-再纠结-最后买房的过程。然而,回首望去,不管你现在有没有房子,在你的买房路上,两三年前你看不上的那些楼盘、那些区域,是不是如今已经变得让你高攀不起了?
  NO.1 开发区西部   两年前,开发区政府提出“西部新核心”的时候,不少人嗤之以鼻。马家以西,那不就是工厂和荒地么。2014年,越秀星汇金沙的房价仅为5600元/㎡,但除去周边富士康或者其他厂企员工,似乎很少有其他市民前往购买。三年后的今天,项目毛坯均价已经达到7600元/㎡,且可选择房源数量大大减少。
  中节能·聚创新城项目在2016年首次问世的时候,起价仅需4580元/㎡,但当时由于暂时没有预售证,只是出于认筹阶段,多数市民犹豫不决。仅仅时隔一年,项目价格就飙升至7000元/㎡,这不得不令人“刮目相看”。
  从市场发展看,经过两年的时间,该区域楼盘崛起,从最开始的招商马尔贝拉、越秀星汇金沙、金桥澎湖湾、业达科技园、万科城,到现在新增的富力湾、中节能聚创新城,以及前段时间的“地王”中南·熙悦。在南部和中部区域后续乏力的情况下,西部已经成为开发区楼市的支柱,也成为2017年市民购房的首选。
  NO.2芝罘区南部   曾几何时,芝罘区南部,尤其是黄务以南的区域,被视作买房的“灰色地带”。2011年,山水龙城均价仅为5600元/㎡,同时期的香槟小镇,多层房源均价仅为6600元/㎡。当时的芝罘区市场,正当火热之时,新盘如雨后春笋般涌出,市民可选择性较多。
  然而,在经历几年的发展后,尤其是南部城市建设的发展,以三中新校区的搬迁为主,南部各大项目火热起来。现在的山水龙城,均价已经突破万元大关;香槟小镇、逸城山色南部项目也一房难求,该地区终于火热起来。
  NO.3 莱山区港城东大街附近   作为烟台市改善和刚需竞争激烈的区域,莱山区的买房中心地带,除去以高端项目为主的观海路和滨海路,迎春大街也凭借商业的崛起成为新的重点。作为另一条主干道,港城东大街在几年前却“不受待见”。
  四五年前,该区域除去保利香榭里公馆、中铁逸都、天籁花园,似乎没有其他适合入手的项目。道路两侧以旧村为主,凤凰山庄热销不久便爆出各种问题,周边交通不便、商业配套欠缺,这都是阻碍市民前来买房的因素。
  然而,就2017年市场看,这几个项目或者售罄,或者房源不多,二手房均价也已经在万元徘徊。尤其是随着棚改步伐的加快,港城东大街周边旧村相继面临拆迁,众多大型开发商的入驻,加上配套的逐渐兴起,将成为莱山楼市的新核心。
  总结:相比较几年前的楼市,目前烟台市场处于瓶颈期。不仅楼盘项目减少,库存房源数量急剧下降,同时价格也出现较快的上涨趋势。这给了不少尚未购房的市民一定的压力,感觉“无房可买”,“后悔”心理也在逐渐加重。
  小编在此要告诉大家,在政府调控的影响下,市场出现短暂的瓶颈是正常现象,大家无需恐慌。未来几年,烟台各大棚改项目和新楼盘将相继问世,填补楼市的空白,大家可以耐心等待。
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