房网小鱼 发表于 2017-11-25 13:08

【楼市资讯】权威数据!烟台六区公寓项目大起底

本帖最后由 房网小鱼 于 2017-11-25 13:33 编辑


       手里有点资金,炒股怕遇上老鼠仓,买理财产品怕跑路,不如投资一套公寓。作为固定资产有安全感,每月还可以收取固定房租。很多人是这样想的。而目前烟台的公寓市场如何?整体行情走势、哪个地角更易出租、投资需要注意什么……你都需要先了解一下。
       六区共计20个项目 价格悬殊       烟台房地产网数据显示,目前烟台六区范围内的在售公寓共有20个。其中芝罘区有4个项目,基本都处于尾盘阶段。莱山区项目数最多,有7个。其中,暖山国际、同德花园两个楼盘兼有公寓和住宅,目前都仅剩公寓在售。福山区仅有一个公寓项目在售,为五洲国际商贸城,均价4500元/㎡,在六区公寓项目中最低。       开区长江路附近曾经一时间推出多个公寓项目,目前仅有富饶中心和西部区域的业达E空间在售。高新区金海名园除住宅外还有一栋公寓,目前剩余房源20套左右。此外还有蓝海小宅和中盛国际的产权酒店式公寓。牟平区分别在北部、中部和南部有一处公寓,功能和定位不同,价格相差悬殊。file:///D:/TMP/msohtmlclip1/01/clip_image001.jpg              从价格来看,选取区域内公寓价格的中位数进行参考,高新区受单楼影响,价格最高,价格中位数为10000元/㎡;开发区排第二,价格中位数为8650元/㎡;莱山区公寓项目的价格较为接近,价格中位数为7500元/㎡;芝罘区受个别低价项目影响,价格中位数为7250元/㎡;牟平区公寓项目价格悬殊,价格中位数为7000元/㎡;福山区最低,为4500元/㎡。
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       投资客涌入市场逐渐升温       据了解,烟台公寓市场从上半年开始逐渐升温,由于网签数据具有滞后性,体现在数据上,锐理数据显示,从今年6月份开始,成交面积由1万㎡左右直接攀升至3万㎡左右。成交均价也同步攀升,由7000元/㎡左右的均价涨至8000多,有的月份甚至逼近9000元/㎡。file:///D:/TMP/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg       “今年夏天的时候有好多外地人过来,有的人一买买两套。”莱山某公寓项目的置业顾问说。自去年930楼市调控政策发布后,一二线城市的政策不断收紧,转到今年春,北京更是对商住房全面收紧,商住物业不得再销售给个人,且“40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,房子可能被国家无偿收回”。
       限购的重压加上对商住物业的限制,导致一线城市的公寓市场如入寒冬。基于周边城市的需求外溢效应,烟台的公寓市场迎来升温。“之前,莱山区市府版块的公寓如五彩都会、长安1号中央广场、暖山国际、华润Facehome等都不温不火,外地投资客涌来之后,这些项目都销售火爆”,有业内人士说。       此外,据业内人士分析,今年楼市行情向好,随着住宅市场的大量去化,可售房源的减少,许多购房者开始转向公寓,也一定程度上引发了本轮公寓市场的上涨行情。
file:///D:/TMP/msohtmlclip1/01/clip_image006.jpg        投资公寓地段决定胜负       从目前在售的公寓项目分布来看,烟台东部和中部较多,西部较少。有业内人士分析说:“公寓分布与区域发展定位和市场成熟度等都有关系,投资公寓主要看地段。”       目前市场,多数人购买公寓主要是用于出租,自住的很少。因此,能否有广阔的租住群体直接影响公寓的收益,而地段则是决定因素。       从目前烟台的公寓分布看,芝罘区的公寓主要分布在南大街沿线。而这一区域商业繁华,公司白领和商超服务员等成为公寓的主要租住群体。莱山区的公寓项目主要分布在烟台大学周边以及迎春大街沿线,学生和迎春大街的商业从业者是主要受众。       高新区的公寓则主要集中在高新区创业大厦附近,该片区是高新区较为成熟的区域。开发区的公寓主要分布在长江路沿线,同样是商业汇集、人流密集。公寓投资要考虑租售比,而租金和空置率是直接影响因素。地段则决定了前两者。
       房住不炒,国家对住宅的调控已方向明确。而对于公寓,烟台等城市并没未出台相关政策。那么,在这个空窗期是等待还是上车?是规避风险还是趁机杀入?了解完烟台公寓的市场行情,答案还是各取所需、量力而为吧。
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