我是烟小楼 发表于 2018-2-24 15:00

【楼市观察】2018年烟台要火的区域都不在市中心……

有人说:“2018年烟台要火的区域都不在市中心,之前你不看好的地方都慢慢‘腾飞’了。”春节过后,烟台楼市得以短暂安宁,但调控大背景以及三四线城市狂欢下,开发商不会清闲,市场仍“暗流涌动”!2018年,烟台楼市哪些区域会比较火? 饥渴的烟台楼市2017年烟台楼市经历了一场狂欢,有人这样说。六区楼盘销量姣好,价格步步高升,莱山区、高新区价格翻番,福山区逆袭,牟平区起色很大,库存也消耗较大。锐理数据显示,截至2月21日,烟台六区库存31808套。莱山区仅余1948套,高新区余2415套。东部没房,整体新盘较少,成为目前烟台楼市的现状。饥渴的烟台楼市在2018年将如何开局?哪些区域会成今年的焦点? 这些区域要火“北京四环的房子比市中心都贵,那些看不上的区域都成好地方了。烟台也是这个趋势。”有人说:“2018年要火的地方不在市中心,都是你想不到的地方。” 1、芝罘区南部芝罘区南部的发展,今年可能要鲤跃龙门了。某业内人士表示。“新三中投用、黄务中学招生,这里就不一样了。”之后,政府大力改善大班额教育问题,规划建设柏林春天小学、山水龙城小学等,教育配套不断完善。胜利南路隧道开通大大改善了区域交通,区域热度不断升温,也引来开发商的眷顾。金地、融创等一线房企磨拳搓掌,都有看好地块。2月13日,万科旗下子公司竞得通世南路北地块,东林旧改推进,也标志着万科首进南城,将落第11子——东林·西雅图。(东林·西雅图奠基)区域热度明显可见!新盘中不乏改善产品,配套有待进一步完善,购房者还需多留意性价比。 2、港城东大街沿线“陈家、大郝家也该动了,碧桂园接手凤凰山庄,估计动作会很快。今年港城东大街沿线的热度还会比较高。”某业内人士表示。随着陈家旧改——祥隆山海大观都会里的亮相,区域会聚集一批人气。大郝家地块虽被叫停,但择期再次出让指日可待。港城东大街沿线“凤凰山庄”几个大字已被撤去,换上碧桂园的标识,改善盘的出现也将再次拉升区域价值。有刚需有改善,这里的房子要盯紧。 3、三滩附近飞龙地产摘得三滩3#B地块,施工已展开,案名定为飞龙金滩花园。鲁商竞得三滩1#A地块。三滩旧改工程可谓迅速推进,一大批房源将缓解莱山“房荒”。据了解,万科将合作开发孔家滩旧改——福地观海城项目。莱山一中南地块——北方华和家园项目早在2017年就出规划。新盘林立,十分热闹。(三滩旧改项目效果图)再者,恒大项目终于落地,竞得滨海社区两地块,案名恒大御山华府。近日,规划已出,全部为高层。如此一批房源,可能是刚需的福音。 4、福山北部“2017年福山区可以说取得质的飞跃,房价涨了不止一千。”业内表示,这一房价洼地有可能渐渐填平。福山区北部楼盘逐渐卖上高价,中海福山首个项目——中海悦公馆开盘售罄,供不应求。周边楮佳疃、刘家埠旧村改造又将推波助澜。据了解,华东三甲中梁、恒大等一线房企将入驻。福山北部居住区北接开发区,交通便利,配套尚可,西部为工业区,选择还需多方考量。 5、牟平整体“不要看不起牟平区,我可能会逆袭。”有网友说。的确,受周边一二线城市及莱山区、高新区需求外溢影响,牟平区北部楼盘十分叫座。2018年,融创再推新品;中梁海志府项目蓄势待发;龙湖将开发C岛,打造中国北方养老度假区;招商蛇口的项目也将启动……这里又是一片繁华。城区内,据传某一线房企将收购旭瑞两项目。2月14日,牟平区十宗土地集中挂牌出让!业内分析认为:一系列动向表示牟平正在崛起,但碍于与市中心交通的不便,飞跃不会太快。集中出让的地块还要看是否有更多开发商进驻,形势需要过几个月才能明朗。(牟平出让地块位置) 6、开发区西部从烟台港的西迁、永旺梦乐城的建设到八角医院等配套的不断完善,开发区西部的热度越来越高。相比其他区域,这里纯新项目较少,但不乏老盘加推,如富力湾、中南熙悦等。纯新项目为越秀地产新地块,位于黄河路与北京中路交汇处,产品偏改善。2月13日,八角区域有三处商业地块成交,再补配套短板。有网友说:“原来看开发区烟囱一片,全是工厂,现在建设得不错,房价也不是当年了。”(八角区域效果图)当然,烟台不能和北京比,但这些不是中心的地方,都很热……但是,“热”不代表跟风盲从,有的地角需盯紧,有的则要多对比性价比、居住环境等。楼市虽然火热,入手还需理性。   
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