我是烟小楼 发表于 2018-3-28 15:17

【区域分析】莱山向南!迎春大街南部将迎巨变!

莱山区的新秀片区即将到来!
随着迎春大街的开发,莱山北部区域已较为成熟,南部尚有开发空间,区域发展呈现向南借势的态势。
轸大路变身主干道之一、莱山经济技术开发区的建设、南塂村棚改大幕拉开……迎春大街南部、澳柯玛大街北段将迎来巨变。

资源外溢 区位优势明显
迎春大街向南延伸,过了轸大路,便是澳柯玛大街。轸大路以南、荣乌高速以北,澳柯玛大街北段区域衔接迎春大街的繁华阵容继续发展,并展露出发展后劲。


2013年左右,轸大路建成,这片区域逐渐得到开发,随着车流、人流的增多,空旷的区域越来越热闹。澳柯玛大街以东以居住区为主,以西是大片工业园区。区域内有永盛建材城、东方海洋科技大厦、三零一糖尿病专科医院、众多规模不一的大小公司。
伴随迎春大街的开发,区域内建起同德花园、暖山国际两个楼盘,提高区域档次。南塂位于片区南部,是区域内的主要村庄,有几排楼房,还有大面积平房。依靠片区西部工业区的人气,村内沿街商业繁华。


(莱山经济开发区南塂社区)


(南塂社区内沿街商业小繁华)
区域也注重产业的升级,盛泉东路两侧的古玩文化城建成多时,颇为气派,只是,仍需进一步招商引资,聚集人气,形成规模。
这里被称为莱山经济技术开发区,之前曾被人淡忘,但随着迎春大街沿线开发的饱和,这片区域或将承接北部外溢的资源,成为莱山区接下来的发展新高地。

南塂棚改拉开序幕
继暖山国际和同德花园,片区将再迎新盘,将迎春大街两侧的高楼阵势继续向南延伸。
据了解,片区内南塂社区已拉开棚改序幕,并且由某一线房企接手。南塂村的棚改工作从今年1月份开始,目前正在紧锣密鼓地开展征迁签字工作。村委大院播放着棚改的宣传语,外墙上张贴着棚改标语,村委大院内人来人往,可见棚改工作正在迅速推进。


从村委处得知,南塂村棚改共分为ABCDEF六个地块,将率先开发D地块。D地块位于村委南侧,空地较多,有部分平房。负责棚改的相关工作人员表示,“整个南塂村都将进行棚改,包括北部的楼房和大批平房,先拆哪一部分暂未确定。”


(棚改拆迁分为6个地块)

(从村委处向南看D地块)


(南塂社区内的大龄青年楼)

业内人士表示,南塂村的棚改将快速拉动片区的发展。“目前莱山新房很少,迎春大街沿线更是一房难求,在此背景下,南塂村的棚改将很大缓解莱山的房荒现象,并带动片区发展。”
片区位于迎春大街附近,区位优势明显。“不过,还要看棚改的进度,随着莱山区其他棚改项目的入市,南塂棚改项目进展越快越容易受到追捧。”
区域内住宅多已售罄,同德花园和暖山国际剩余公寓在售,价格在7500元/㎡左右。区域向北迎春大街上已无新盘,二手房价格在万元以上,有的则逼近两万。不知南塂棚改项目规划如何,价位多少,能否成为莱山区楼市的一股清流。


迎春大街向南 莱山向南
“莱山南部有很多空地,向南发展有可行性。”业内人士分析说:“烟台的发展正展现出向前的趋势。莱山区南部有高铁,围绕高铁站会有一系列的建设,发展空间较大,而澳柯玛大街北段区域距离高铁站不远,且承接迎春大街的繁华,区位优势明显。”
“虽然目前区域内配套不尽完善,但可以借助北部资源。”轸大路以北,美迎美家、振华量贩以及沿街商业等可提供完善的商业服务,临近主干道,公共交通也十分便利。
区域南部即是莱山立交,立体交通网,出行极为便利。西距烟台南站直线距离3千米,同时,伴随东马家都的棚改,澳柯玛大街沿线区域或将与高铁片区共同发展、连区成片,届时区域发展也将迈上新台阶。
当然,片区西部有大片工厂,对居住环境有较高要求的群体,可能不大看好。不过,这并不阻挡迎春大街的繁华阵容向南、莱山区向南。

许久,迎春大街没有了声息,一阵开发过后,陷入寂静。转而,莱山区的焦点在三滩,在港城东大街。如今,伴随南塂的棚改,莱山区南部、澳柯玛大街北段,将成下一个热点!
有关南塂棚改的最新消息,烟台房地产网将持续关注。

蓝虎 发表于 2018-3-28 15:59

石斑鱼 发表于 2018-3-28 16:12

十几年了,还是一派80年代的风貌

琅楚 发表于 2018-3-28 16:48

成天盖些鸽子笼

野原新之助他爹 发表于 2018-3-28 17:02

南塂地块 万科拿了?

水晶杯喝茶 发表于 2018-3-28 19:24

琅楚 发表于 2018-3-28 16:48
成天盖些鸽子笼

那盖什么,盖别墅吗

mykristily 发表于 2018-3-29 07:21

古玩文化城

琅楚 发表于 2018-3-29 07:35

水晶杯喝茶 发表于 2018-3-28 19:24
那盖什么,盖别墅吗

多层也好看啊。高层就是框钱的。说句不好听的,哪天电梯坏了下都下不来,老的有个疾病不死家里才怪

水晶杯喝茶 发表于 2018-3-29 12:13

琅楚 发表于 2018-3-29 07:35
多层也好看啊。高层就是框钱的。说句不好听的,哪天电梯坏了下都下不来,老的有个疾病不死家里才怪

多层也有啊,就是太贵啊

zhao1318152250 发表于 2018-3-30 08:52

万科把南塂拿的地?
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