我是烟小楼 发表于 2018-4-21 11:33

【楼市攻略】烟台人别心慌,还有这些盘可以买!


央行降准、周边城市青岛限购升级、烟台还在不断上涨的房价……都让购房者心慌。很多人的观点已经由“买不买”转变为“买哪”,那么,在目前库存走低的形势下,烟台的购房者应该关注哪些项目?

库存一路走低 降至8个月

腾策数据显示,截至3月,烟台六区新建商品住宅存量为478.1万㎡,环比下降3.7%,去化周期8个月。

从图中可见,近一年来,烟台商品住宅存量逐渐走低,从大约740万㎡一路平缓下滑。业内分析表示:去库存指导政策影响下,烟台乃至全国库存量逐渐消化,截至目前各地已基本完成去库存任务,市场供应显现出紧张局面。同时,引发购房者恐慌,乃至饥不择食,无奈购房。
具体到六区,莱山区、高新区库存尤其紧张,莱山区仅余1500套左右,高新区则在2300余套左右。六区之中,芝罘区库存量最大,在8500余套。业内人士分析:近年,购房者对郊区的房子越来越关注,非市中心区域的楼盘销售火爆,去化较快,反而市中心的楼盘碍于交通、环境、小区档次等问题,不温不火,存量较大。

芝罘区新房存量最多

相比前两月,烟台六区开盘项目增多,推盘节奏加快,而芝罘区最为密集。

芝罘区的加推楼盘主要集中在南部和西部,中心区新盘稀少,楼盘价格从8900-18000元/㎡不等。开发区加推楼盘也较多,主要来自西部和南部的体量楼盘,拥有学校资源的楼盘价格上涨明显。
莱山区、高新区仅剩个别项目在售,且都十分抢手。值得注意的是,莱山区山海南路祥和苑棠樾加推,均价8000元/㎡,业内认为,区域内楼盘价格的提高,一定程度上说明购房者对区域认可度的增强。
牟平区虽然库存量在六区中排名第二,但加推楼盘并不太多,区域北部市场较为活跃,南部城区还需加强。

多个老盘项目加推

接下来,市场上还有多个老盘项目加推,据统计,依然是芝罘区项目最多,包括万科御龙山、天赐椿城等。据售楼处消息,莱山区祥隆T11街区公寓31层将加推,有公寓购买需求的购房者还需关注。
高新区海天雅筑有可能在4月底加推,力高阳光海岸四期推出时间待定。中建悦海和园13#在本周末开盘,其他区域也都有楼盘加推。


除却已开盘和预计加推的项目,烟台市场还有一批棚改项目,可能在年中或下半年推出。这其中不乏品牌楼盘,有些虽未面市价格却已被炒上天,而何时推出还要看项目蓄客情况。
业内人士建议,购房者要理性决定,要有占位思想,能力范围内尽量选择占据资源的房子。同时,市场不会容许疯狂局面持续上演,刚需找机会上车,投资客切忌贪婪。



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