我是烟小楼 发表于 2018-5-17 14:29

【楼市观察】刚需盘卖出改善价,烟台这个区域,买房人既爱又恨……

本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-17 15:09 编辑

  在售楼盘不过十个,去掉尾盘项目,可挑选的楼盘更少,而各个楼盘的价格或者过万,或者一年内涨幅超3k+,这种情形下,反而每个楼盘都销售火爆,购房者蜂拥摇号选房。  在烟台,这是个神奇的区域。
  房价攀升至六区第二  在烟台本轮房价上涨中,高新区似乎被按下了快进键,多个楼盘以惊人的速度刷新着均价,不少楼盘一年涨价3k+。  从历史成交数据看,烟台六区成交均价排名,向来是莱山区领先,其次是芝罘区,而后是其他区域。近来,六区排名重新洗牌,锐理数据显示,4.16-5.13连续四周,高新区成交均价超越芝罘区,排名晋升至第二位!
  不少网友感慨,“高新区房价竟然赶超作为中心区的芝罘区,让人惊慌”。有网友则用“刚需的楼盘,改善的价格”形容高新区某些楼盘。
(六区房价收入比参考,高新区最高,买房压力最大)
  曾经跌得很惨 如今强势回归  回溯到六七年前,高新区楼市并非一路高歌猛进,而是跌宕起伏。
  锐理数据显示,2012-2013年高新区房价微张,2013-2015年两年时间呈下跌局面,2016年微张,2017年涨幅突然扩大,持续多年的六字头均价不再,直接进入八字头时代。2018年即将过半,区域均价再创新高,攀上九字头,逼近万元。  业内分析表示,2011年中海、金地进驻高新区,开发高端盘——中海紫御公馆、金地澜悦等,海岸资源被发掘的同时,也直接拉高区域均价。而后,市场低迷,区域人气不足,高新区这一国家级新区的光环渐渐淡去。近来伴随莱山区购房需求外溢及供需失衡因素影响,高新区得以强势回归。
  配套尚无 房价偏高?  “与高房价相比,高新区的配套明显不足。”在对比芝罘区和高新区几个楼盘之后,某位购房者这样说。  目前,随着楼盘入住率提高、小区底商可以满足部分生活需求,但高新区缺乏大型商场,休闲购物需到莱山区大学城、佳世客。网友“黄药帅”说,“关心高新区的正大广场啥时能建起来”,说出了购房者对区域商业配套的诉求。  莱山、高新交界处,烟台山医院莱山新院尚未投用,就医暂且只能到数千米之外的毓璜顶医院莱山分院等。  交通方面,自驾便捷,公共交通有待完善。区域主干道——科技大道上仅有52路公交车可通达市区,其余路线仅在高新区、莱山区之间通行,或只能到观海路换乘K62路。  同时,入住率也是不少购房者考虑的因素,“大家买的不只是预期,还有以后的生活,不希望生活在guicheng。”网友nhl007说。 (购房者抱怨高新区某盘涨价太快)  受莱山区购房需求外溢以及供需失衡影响,高新区房价一路狂奔,在不少购房者看来,“刚需楼盘卖出了改善的价格”,让人难以接受。  对此,业内人士表示,近一年来,烟台整体房价都在上涨,高新区只是一个代表。对于刚需,只能承受这波阵痛,而对于初改群体可以给自己多些选择,周边还有数个新盘将要面市,而投资客则需谨慎。

喜社海外婚礼 发表于 2018-5-17 22:06

小猫爱吃虾 发表于 2018-5-17 18:40
你说的对,可塑性确实有很多的可能。一张白纸上拥有无限可能。芝罘区市中心改造很难,南部新城又不靠海( ...

开发区是政府划归的工业区。想改造也不会投入很多,芝罘区一天火车站不搬,根本没有改造的可能性,莱山作为新型行政区,政府会把钱投在建设行政中心上,高新区作为国家试点区域,还是比较容易改造的

小猫爱吃虾 发表于 2018-5-17 18:40

zhaidaye88 发表于 2018-5-17 16:58
高新区那边的海景非常美。开发的楼盘大都离海不算远。配套虽然落后,但可塑性非常好,想想2000年左右的开发 ...

你说的对,可塑性确实有很多的可能。一张白纸上拥有无限可能。芝罘区市中心改造很难,南部新城又不靠海(无法作为城市名片),所以莱山和高新区,开发区都很有前景(最近开发区在城市改造)。当然如果规划的好不好,能不能按照规划的来,进展的快慢这都得看ZF职能部门。

我是烟小楼 发表于 2018-5-17 15:10

高新区楼市你如何看?

美丽人生6698 发表于 2018-5-17 16:10

zhaidaye88 发表于 2018-5-17 16:58

高新区那边的海景非常美。开发的楼盘大都离海不算远。配套虽然落后,但可塑性非常好,想想2000年左右的开发区,不也是人们口中的鬼城吗。我觉着目前高新区这个价格还是可以接受的,但再涨的话就高了。
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