【楼市观察】黄务房价过1.3w，噱头还是黑马？
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-18 14:33 编辑烟台楼市，有一片区域一旦被提起就会有人说“当初爱答不理，如今高攀不起”。 的确，近一年来，黄务片区的房价可谓飞涨，让购房者猝不及防。
版块成交均价超1.3w 紧跟这轮房价上涨，黄务片区后来居上，不断补涨发力，一轮一轮刷新着开盘价，让购房者惊诧，引发许多人恐慌性购房。锐理数据显示，2012-2018年，黄务老城区版块和黄务新城区版块商品住宅成交量价齐涨，老城区版块2017年商品住宅成交量较2016年大涨67%，成交均价涨11%。新城区版块新盘较多，成交量大涨73%，成交均价涨26%。 黄务新城区版块成交均价近两年上涨尤为明显，由2012年的六字头到2014年的七字头，2015-2016年上涨至九字头，2017年突破1.2W，2018年截至目前为1.3w。
刚需楼盘都在9k+ 具体到单盘，黄务片区的房价涨幅无不让购房者惊讶。区域内的在售楼盘主要有13个，主要集中在青年路、机场路和通世南路沿线。之前在大家看来的刚需盘，如今均价都在9k+，更有多个楼盘均价超过万元。
新盘有万润城、万科西雅图，目前暂未开盘，但据了解，两盘均已积累大量意向客户，“价格不菲”。
区域远景让购房者疯狂 购房者对黄务片区的热衷源于对其远景的看好。 三中南迁、品牌楼盘的落地，让许多人看到黄务片区的前景，不少楼盘随之卖上高价。青年南路与港城西大街交汇处，国金商业广场投入使用后也能很大程度弥补配套不足。“烟台向南发展是整体趋势，再等两年肯定有变化”，有人这样说。 而对于大家眼中的黑马、潜力区域，有人看好，有人不认同。仍旧有不少人称这里为“南郊”，城市面貌和居住氛围不让人满意。网友用户名124说，“没有芝罘味，还不如去莱山开发区。”网友sdytjyq说，村庄老房子比较多，新小区还是少，和莱山区、高新区还有差距，医疗、生活配套都需要补齐。仍有乡土气，但脚步不停向前发展，这就是区域现状。芝罘区棚改集中安置区已落户三中南，动漫产业园等吸引着越来越多的人气，多个一线房企欲在此拿地……一切都在改变。
房价的不断翻新让不少人注意到这片区域，大家本着买涨不买跌的心理蜂拥而至。形势所迫，刚需高价上车无可厚非，购买预期的投资客则最好综合考虑各项利弊只有再做决定。
比较看好红星国际广场
孙周氏 发表于 2018-5-18 17:58
高新区都过万了。黄务没毛病啊
黄务跟高新区有可比性吗
黄务老土了，到处都是脏乱差
黄务的房价真的是的坐火箭了。三中过去、市里没房且贵，幸福大家又觉得脏乱差，发电厂附近楼盘虽然靠山大部分人还觉得那个烟能吹到他家，好嘛，都去黄务了，然后房价大涨 高新区的潜力很大 不是黄务能比的
◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-5-18 15:05
比较看好红星国际广场
何时开业？
A支付宝 发表于 2018-5-18 15:52
何时开业？
今年年底
我是烟小楼 发表于 2018-5-18 14:37
大家看好黄务吗？
不看好
大家看好黄务吗？ 是价值
很有同感，给你点赞哦！ 都是在发展呀，不过像发电厂周围的楼房，就算市里又怎样？电厂不搬再发展也没用，喘气是硬伤啊 高新区都过万了。黄务没毛病啊
A支付宝 发表于 2018-5-18 15:52
何时开业？
新闻说2018年10月
我就住在附近，还在建设中
永恋青花 发表于 2018-5-18 19:45
发电厂也比黄务强。。。
发电厂比黄务强？？？？5000我都没西的买，过了黄金顶隧道，空气质量明显差好几个档次
◇ヽ潮樂族﹖ 发表于 2018-5-18 15:05
比较看好红星国际广场
对 我也看好红星国际广场
你在哪里住？
A支付宝 发表于 2018-5-18 15:52
何时开业？
红星国际广场现在还没有开业，还在销售商铺中，很多品牌已经入驻
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