大家一块聊聊现在开发区福山在售的房子~~~~~
项目：瑞和公馆均价：13000
总体评价：小区位置处于万达商圈与佳世客商圈交汇处 小区北门多条公交线路经过 紧靠福莱山公园 学区属于开发区二中 小区整体采用全封闭人车分流管理 目前在售户型100 120 140 180 其中100 120户型售罄
优点：小区环境 品牌 可以信赖 目前在开发区是首开 较比周边小区价位比较合适 （本小区针对中年改善 不太适合刚需）
缺点：小区西南侧紧靠欣和酱油厂据说有大酱味 对面有个安纶化工(预计后年搬到八角工业园）
最近福山区出现了不少项目挂羊头卖狗肉 在此也提醒一下各位吧铁买房要注意的事项！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
1.当你去项目售楼处看房的时候 一定要看一下五证 看清楚上面写的楼号是不是你要买的
五证到底有哪些？
分别是{国有土地许可证}{建设用地规划许可证}{建设工程规划许可证}{建筑工程施工许可证}{商品房销售（预售）许可证} 这就是五证
2.一定要问清楚 房子能不能备案，能不能打网签合同，可不可以贷款作抵押
3.交首付前一定把公共合同看一看有不明白的问清楚（重点看补充协议，因为补充协议在各个售楼处不一样）交首付的时候切记留心眼 问一下能不能开发票（这个不是绝对 有些开发商交房后拿收据换发票）如果不给开 就要一个合理的解释 你如果感觉不合理 我建议除此购房者不要着急交 因为您都感觉有问题了 说明这个开发商多差劲 选房时一定擦亮眼 不要全部听别人怎么说 你就怎么做 很多促单 逼单 让许多购房者没了自己的原则 稀里糊涂交了钱 后期追悔莫及
基本上就说到这里 现在到年底了 有购房需求的客户也越来越多 好多烂尾楼盘 或者办不出来不动产证的开发商趁机浑水摸鱼 低价抛售 奉劝大家伙不要贪那小便宜 你想想同样位置 一套房子差出来20万 确实会有吸引力 但是要记住天上没有掉馅饼的事 从古至今都是买的没有卖的精 年底了 看房时一定擦亮眼睛 祝愿大家都能选上适合自己的房子
项目：海信波尔多
均价：9500
总体评价：整个小区在开发区的最南侧 紧靠着开发区的第二工业园 小区内部洋房居多 个别小高层 绿化率达到的40％（别墅基本上在45％）容积率1.3（ 大高层一般在2.5)，后期入住舒适度较高
优点：开发区洋房性价比最高 小区绿化率较高 纯正的刚改盘 下手此盘的客户都比较要求品质 后期入住整体素质较高
缺点：周边就这一个社区 公交车路线少 周边配套不完善
项目：国奥天地
均价：14000
总体评价：开发商是本地比较有实力的企业 当年国奥在售的时候 向西看到开发区马家路口 万科城到目前的龙湖春江之间基本全部是村 当年一期的价格卖到6000左右在当时也属于中高端小区 现在在售4期 以大面积改善为主 刚需可以过去参考户型
优点：老牌中高端小区 九小学区房 紧靠长江路 购物 交通 教育 都比较方便 小区内自带篮球场 足球场(个人真心喜欢它家的篮球场地）
缺点：一期东西向的户型比较多 二手市场上房源量大 拉低了小区的总体均价 小区西侧有安纶化工 看着怪吓人 夜间最西侧住户投诉反映有异味
项目：海信 岱岳府
均价：14500
总体评价：位置在泰山路与金沙江路交汇处 小区距离德胜彩云城仅1000米 购物特别方便 小区西侧紧靠首钢东兴医院 北向离开发区业达医院北京儿童医院3个红绿灯医疗购物非常方位但是价位过高 最小面积117 刚需的朋友可以过来询价对比 个人感觉 位置可以 但是周边全部是老小区 看好这个位置有这个钱不如去看看银河怡海花园
优点：位置超棒 户型全明通透 装修规格高 小区档次较高
缺点：周边老小区过多 小区门口为主干道 堵车几率大 （价位如果算缺点的话）单价太高！！！（好像有句老话 物有所值）
项目：鑫发小区
均价：11800
总体评价：小区属于鑫发二期 由于这个小区没有做过广告 知名度可能会比较低 开盘半年多 去化率比较高 基本上都是鑫发一期改善 或周边需要学区的客户 配套成熟 教育成熟 作为单价这个均价还算说得过去 但是68平的户型算下来八十多万让一些考虑婚前置业的女孩纸 有点惊讶
优点：配套没啥好说的 就是齐全 周边紧靠着八小四中也没啥好说的 齐全 基本上靠近老小区的新小区价位都低不了 这就是所谓的配套大于一切吧
缺点：小区一期的物业.......（5毛的物业就不详细说，二期据说要提升物业 但是物业公司还是和一期一样）西门就是学校夹杂着市场没有合理的规划 早上会有拥堵
项目：泰鸿 听澜湾
均价：11000
总体评价：小区前身为金河名都二期项目用地 宣传名为泰鸿听蓝湾 后期出证还为金河名都这个各位客官老爷一定提前了解好 但档次会要比一期高 现在接手的泰鸿置业是本地比较有实力的开发商 承建了许多项目 本项目是在开发区第一家开发的项目 个人感觉做的比较用心 不得不承认自己的施工队楼体起来的速度也是比较快 目前月底即将开盘 88平的精装两居值得刚需小白参考入手 大平房的户型也比较合理 现在是认筹阶段可以参考对比周边楼盘
优点：紧靠着开发区地表性建筑天马栈桥 小区北门是白银河湿地公园 位置适中 守住了黄河路上的最后一块地 还有值得一说阳台全部落地窗 个人比较喜爱
缺点：小区西北侧河对岸有一个污水处理厂 风向正中小区的话会有一股说不上来的味道 后期交房没有和一期没有明确分开 拿地时间比较早 好像再没有特明显的了 继续下一个项目吧！
听澜湾啊，，呵呵呵呵呵了 都不错的小区，人口基数啊，这是房价长期看的重点啊！ sunchao2011 发表于 2020-4-17 13:55
都不错的小区，人口基数啊，这是房价长期看的重点啊！
这是目前一些开发区的新小区 后期慢慢更新一些其他小区 离群孤雁 发表于 2020-4-17 11:46
听澜湾啊，，呵呵呵呵呵了
泰鸿听澜湾一期是兴华置业开发并且拿下一期二期地块 后来由泰鸿听澜湾重新做的二期 宣传名叫泰鸿听澜湾所以一期二期并不是一个开发商开发 也就是说两期的产品有一个本质的区别 包括理念户型 绿化 和管理 据官方回复（售楼处） 一期二期的两个产品不是同一个物业公司管理 就泰鸿旁边有一个黄金河据说一直要改造 在买房的时候一定要确定房子的优缺点能否接受再去买 项目：龙湖 春江悦茗
均价：未定（目前开发商打的9199起）
总体评价：小区洋房为主 小高层为辅 目前房子的价格还没出来，龙湖主打绿化 高品质 在开发区首开规格应该不低 小区容积率较低 入住舒适度高 由于毛坯交付后期装修费用要提前计划好 洋房适合纯改善客户 小高层如果开到九千到一万的价格 刚需可以下手
优点：低密度 高绿化率 住户整体素质较高
缺点：对面荣昌制药 夜间据说有药味 位置靠西(价格合适可以入手）
项目：佰和锦园
均价：9800
总体评价：小区属于开发区西部唯一一个未过万的精装小区（目前开的2号楼好楼层也已经过万 整体均价未过万）准现房 外墙保温以做好 特别适合来烟工作的有志青年 可公积金 体量不是太大 住宅共7栋 刚需可以重点关注
优点：性价比高 开发商在开发区有多个高质量小区 口碑一直不错
缺点：临206国道前排567号楼可能会吵 小区西北侧有富士康的喷漆车间(买此小区富士康客户说没有味道）有待核实
有什么想看的楼盘可以留言
项目：中海锦城
均价：9500
总体评价：小区整体属于高密度刚改小区 主力户型以101的为主 15 18层小高层主要面积分布108 118 属于改善户型 精装修交付目前还在送车位状态 性价比高 价位低同样周边的配套现在还没跟上 周边目前是各个机械加工厂（数控加工类无污染） 这个小区绝对适合在开发区工作但负担不起开发区房价的年轻人 改善 养老不太建议
优点：物业同比精品盘属于最高 可以公积金 还送车位 目前公积金装修贷可以贷到54万 适合首套
缺点：小区属于万人社区 容积率较高 公摊28 周边目前配套太差
项目：万城华府
均价：10000
总体评价：小区属于三区交通交汇点 去开发区万达 市里 福山振华都比较方便 小区属于毛坯交付 后期交付完还有一部分装修款 核算下来单价并不低 适合福山本地工作 改善 养老
（说优缺点之前真想不出来有啥优点有啥缺点，这个小区太中肯了 位置 价格 配套 开发商 都没啥好说的 太难了）
优点：小区周边几大配套比较方便 小区密度较低 入住舒适度较高
缺点：前排紧靠着福海路 上下班会有早晚高峰
项目：百年万悦府
均价：11000
总体评价：小区以大户型改善为主 位于松霞路上 周边配套完善 目前小区属于尾盘在售 剩余房源不多 项目已经封顶 交房时间较早 现在1号楼送车位 刚需客户不推荐后期交房还要紧接着装修 适合中年改善 配套完善 户型方正
优点：小区物业服务较好 毛坯交付在这个位置价位合适
缺点：周边老小区较多 出门较拥堵 周边年轻群体少 老的商业圈多 购物门面不规范
项目：万科城市之光
均价：11000（洋房13000）
总体评价：目前小区处于尾盘状态 高层售罄 洋房产品可选 洋房装修规格要比高层好一些 面积段131m144m有改善需求是可以考虑的 本小区以刚需为主 改善为辅 性价比个人感觉高层合适 洋房价位偏高 周边配套齐全 交通方便 入住后享受着一如既往万科的贴心物业
优点：小区位置处于中心点 品牌实力较强 后期二手会有相应的品牌效应
缺点：小学学区为之前村里的学校教育质量不理想 小区西侧有个热电厂后期高层会有轻微扬灰
项目：花半里
均价：8500
总体评价：一期为香缇西岸目前现在还没有不动产证 后期什么时候出证未知 现在开的二期宣传名虽然为花半里 后期出证恐怕也不会太快 价位比较适合刚需 紧靠着万科城 看好位置交通的刚需可以考虑 但是必须要接受不动产证的时间问题
优点：位置居中 价格合适
缺点：后期出证可能会出现问题
项目：北欧公园
均价：8500
总体评价：小区处于福山南部新区 处于待发展福山区第二副中心 目前周边在建的中传百乐里就属于南部新区第一家商业综合体 整个小区分三次开发 分一二三期 目前整体开发的为一期 首开的楼座位置个人感觉比二三期要好 高层东西向均无遮挡 最后还想说的就是整这种品质的小区买到这个价格对老百姓挺实惠的
优点：小区洋房高层混建容积率较低 使用的万科物业比较有保障 紧靠着小区西侧就有一个九年制学校
缺点：周围商圈目前没有 小区东侧有热电厂 工厂也比较多
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