轻松世界 发表于 2024-6-17 22:44
违章建筑必须拆除。但是烟台芝罘区区证的楼房不是违章建筑。没人违法。交易还是一样的要交税。
搞笑了! 区证本身就是违法,
没有土地证,就好比 我去你家的地里 未经你同意 盖房子. 然后村里说 我证明房子是你盖的.
你的地 可以随意盖房子,你家可不可以随便进?
再举一个例子: 农村房子买卖给非本村村民,这也是不允许的,是规定好的,不管多久,都是不允许的.
什么是法律,就是约定,不遵守约定 就是违法.
如果 小产权房 合法,那法律的尊严何在? 买正规房产多支付的钱算什么?以后大家都买小产权得了.
国家也别收什么土地出让金了, 随便盖房子就卖就行.
你一直 在鼓励违法!!!
有一天 违法到你头上,你还能这么大放厥词吗?
区证本身就应该处罚 办证的机构及相关人员 以及 国土部门. 还包括 住建 电力 自来水 等众多部门,这是 联合违法,是窝案. 没有土地,哪里来的资格建商品房!!!商品房 看清楚 它的名称 商品房.
当然 可能之前管理混乱,那妥协的处理方法 也就是 维持现状,不发证,不登记,就让他们处于自然衰败的状态.
这也是最好的办法了.你买区证房的时候,少花钱 的时候 ,没有B数码?
相信会很快？有具体时间吗？
boy8199 发表于 2024-6-18 08:57
搞笑了! 区证本身就是违法,
没有土地证,就好比 我去你家的地里 未经你同意 盖房子. 然后村里说 我证 ...
区政府审批通过后盖的楼房。对区证房来说就是合法的。而且能过户能交易且交易要交税。
轻松世界 发表于 2024-6-18 22:13
区政府审批通过后盖的楼房。对区证房来说就是合法的。而且能过户能交易且交易要交税。
区政府在违法呀!
现在为什么办不了证?因为他们之前违法了,没法收场了!
boy8199 发表于 2024-6-19 09:03
区政府在违法呀!
现在为什么办不了证?因为他们之前违法了,没法收场了!
明白人呀
参考一下，开发区的公园，不是重新种地瓜了吗？这个涉及到民生。不敢这么粗暴的处理而已。但也决不敢直接给办市证。
boy8199 发表于 2024-6-19 09:03
区政府在违法呀!
现在为什么办不了证?因为他们之前违法了,没法收场了!
这个法律叫什么名？第几条？，是那年那月颁布的？
轻松世界 发表于 2024-6-19 12:20
这个法律叫什么名？第几条？，是那年那月颁布的？
中华人民共和国土地管理法
如果没有违法, 那直接起诉呀,买的谁的房子就起诉谁, 怎么还等施舍?
你先问问为什么 叫做区证吧!!!为什么其他楼房没有这个问题?
还是那句话 当年买房子少花钱时,没点B数吗?
轻松世界 发表于 2024-6-19 12:20
这个法律叫什么名？第几条？，是那年那月颁布的？
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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你一直在说什么批准
你知道是谁批准的吗?之前的区证 说的是 建设\房管部门
他们只是批了建房的手续,应该先进行土地使用审批.
现在区证的问题就是没有土地审批呀.
如果不经国土部门就可以建房,那直接把国土部门(不动产)撤了吧.
boy8199 发表于 2024-6-19 18:33
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部 ...
县级，不就是芝罘区吗？就是芝罘区政府，政府就代表法律及执行。
其实就是要补交土地出让金
区证的房子没有土地证
（现在新房子已经房产证和土地证合一，叫不动产证）
朋友小区可以办理转市证
但是没有几个转的，都不想缴纳土地出让金
轻松世界 发表于 2024-6-19 22:09
县级，不就是芝罘区吗？就是芝罘区政府，政府就代表法律及执行。
你说的政府是哪个部门?
人民政府自然资源主管部门 批准了么?
你们的违建 就是没有经过 人民政府自然资源主管部(国土部门)批准!!!
GEYUN88 发表于 2024-6-20 08:32
其实就是要补交土地出让金
区证的房子没有土地证
（现在新房子已经房产证和土地证合一，叫不动产证）
如果 补交土地出让金 就可以转为合法
大家一起里应外合搞违建, 来钱太快了, 只要 事后补交出让金即可.那还要法律干什么?这样的破法 有什么用?
boy8199 发表于 2024-6-20 09:27
如果 补交土地出让金 就可以转为合法
大家一起里应外合搞违建, 来钱太快了, 只要 事后补交出让金即可. ...
你还是不了解，为什么会出现区证
区证是特殊历史时期的产物
也就是所谓的小产权，及没有所谓土地出让金和土地证
一个是农村郊区自己村子，用自己村子的土地找开发商搞的开发建设
法律上是允许的，但是只能自己村子里人内部消化，理论上不允许买卖
大东夼 小东夼 篆山。。。。等周边都是如此
小东夼我伙计房子，补交土地出让金一次性办出来不动产证
二是单位的自建房
一般都是当初单位买地皮或者利用自己厂区地皮建设的
这种也没有土地证也是小产权
还有一种更搞
是公租房，当初房改的时候，让租房的一次性买断，给市证
这帮人占便宜没有够，不买，也常年不缴纳公租房租金，白嫖几十年
这也是所城里东门老楼日报社里有公租房不缴纳房租，不买断，当钉子户的的奇葩
GEYUN88 发表于 2024-6-20 09:35
你还是不了解，为什么会出现区证
区证是特殊历史时期的产物
也就是所谓的小产权，及没有所谓土地出让金 ...
你说的和我说的有什么区别?
都是 没有土地审批手续的情况.
没有土地哪里来的资格搞商品房??
只要土地手续合法,报建合法,都有房产证土地证/不动产证,包括划拨土地.
所以 违建 不拆除 已经是法外开恩 还想 违法变合法, 贪得无厌.
boy8199 发表于 2024-6-20 09:58
你说的和我说的有什么区别?
都是 没有土地审批手续的情况.
别人争取应有的合法权益，让你说成贪得无厌及没B数。只允许你维护自己的即得利益，不允许别人争取合理合法权益。你这人够损的。
轻松世界 发表于 2024-6-20 12:23
别人争取应有的合法权益，让你说成贪得无厌及没B数。只允许你维护自己的即得利益，不允许别人争取合理合 ...
别和他讨论了，一看就是好学生一个，眼里只有黑与白，灰色根本看不见，要是啥时候都按法律走，还要啥政府机关？再说八十年代买房的时候多少人知道必须房产土地证？多少人买村集体的房子没少花一分钱？到他那变成贪得无厌了
轻松世界 发表于 2024-6-20 12:23
别人争取应有的合法权益，让你说成贪得无厌及没B数。只允许你维护自己的即得利益，不允许别人争取合理合 ...
你违法犯罪 不过我的事情,那么我就不能批评监督了?
那么谁能? 所有人违法犯罪都不管别人的事,那还要法律干什么?
侵犯谁 谁就自己打回去行了.
你不是贪得无厌是什么? 你买的时候明明知道手续不全 还要去买,那你就要承担 违法犯罪的后果.
现在 处理 要求办成合法,不仅是贪得无厌,而且是 枉法!
你觉的没有侵害他人,我上面说的很清楚,小产权房 侵害了所有购买正常商品房人的权益.
就好比买火车票,你插队,然后告诉别人,我没有侵害任何人.
你这种人 才是真的坏.
前面 一直说怎么合法, 发现不合法以后,就开始人身攻击.
法治 任重道远.
mp0 发表于 2024-6-20 13:05
别和他讨论了，一看就是好学生一个，眼里只有黑与白，灰色根本看不见，要是啥时候都按法律走，还要啥政府 ...
不按法律走 按什么走?
按照 违法犯罪走?我对你实施违法犯罪 你同意吗?
买房子不知道房产土地证? 你在贬低买房者的智商吗? 古代就有房契,不会以为房契就是随便写的吧?
买村集体房 多花一分钱也没用, 村集体房子不允许卖给外村人,这是常识,侥幸,就要 承担责任,别转嫁给其他人.
先不说刑法法律的大方向, 只往小了说 具体说,只说钱 没有交土地出让金 财政收入减少,市民福利减少,是不是伤害了所有市民,是不是占了其他人的便宜?
再说一点,因为这些小产权房的存在,它们价格低,拉低了其他商品房的价格,拉低了房子的租金,同时由于它们的存在是区域内人口增多,学区\医疗\空间 紧张,本来孩子能上高中,上不去了,本来能住院没床位了.
你还说没有伤害别人?
你们为了自己一点蝇头小利,就大肆破坏法治,鬼吹什么法治无用的观点, 是又蠢又坏!
法治就是契约 约定 规则. 大家 在规则内办事,那么 大家都可以理性判断,多出合理的选择的决策.
破坏规则而不承担责任, 整个经济运行必然紊乱,你可能得到一点利益,但是更多的没人再遵守规则,你没法在做出判断了. 包括你的后代 在这种无序的环境中会好吗? 那么多富人移民 他们追求的是什么? 他们比你傻吗?
如果真如你们想的 违法而不承担责任, 今后只会出现更多的违法.(当然 说了你也听不懂 因为你只想怎么为自己的违法 不承担责任找背锅的)
结论：一个以法律为名义，自私自利的家伙。