[转]明年房价断崖式下跌？社科院改口：解读不准

mikewolf13

从长期看   随着经济发展的减缓   我国的利率也会不断的下降  直到接近0利率

最新一期十年期国债利率已经跌破3%

2015年10月14日  xx部招标的280亿元人民币10年期固息国债的中标利率仅为2.99%，低于此前3.1%的预测均值。此外，这一利率水平也是2008年12月以来10年期国债利率首次跌破3%。但在宽松货币政策的大背景下，业内人士认为，长期国债利率水平甚至会挑战2008年的最低2.7%以及2002~2003年最低2.3%的水平。可以说，利率下行将成为长期趋势。


参照发达国家的发展历程   自然会得出结论http://www.ytbbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6265243

房价迟早要崩   利率迟早要到0   只是到那个时候   愿意持有有稳定收益的房产  还是愿意持有没有利息的现金   那就是仁者见仁智者见智了

yththt

“房价迟早要崩   利率迟早要到0   只是到那个时候   愿意持有有稳定收益的房产  还是愿意持有没有利息的现金   那就是仁者见仁智者见智了”


不和你争了！你说的是不在同一时间段的3件事，根本就没有逻辑性，有什么可比的？

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-19 19:01
“房价迟早要崩   利率迟早要到0   只是到那个时候   愿意持有有稳定收益的房产  还是愿意持有没有利息的现 ...

这是美国历年的存款利率曲线图  08年美国楼市崩盘后   利率持续下降    直到09年利率接近0   并维持至今  而美国的房产收益平均在5%（扣除房产税及维修费用后）


有兴趣的话   可以研究一下其他国家房产崩盘后的利率走势

yththt

mikewolf13 发表于 2015-12-15 14:37
本来就过剩   还兼并  整合  重组   制造更多的产能过剩？

转型？  这是个漫长的过程   低技术工人转 ...

摘一段新闻给你看看，这就是最权威的解读。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
　　任务1

　　积极稳妥化解产能过剩

　　要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法，研究制定全面配套的政策体系，因地制宜、分类有序处置，妥善处理保持社会稳定和推进结构性改革的关系。

　　要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。要提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场要配合企业兼并重组。

　　要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。要严格控制增量，防止新的产能过剩。

　　【解读】

　　专家认为，有效出清过剩产能是推进结构调整的核心。近期我国规模以上工业企业利润不断下滑、工业价格持续回落，产能过剩是症结所在。一些行业的“僵尸企业”要得到有效妥善处置。

　　中国国际经济交流中心研究员王军表示，化解过剩产能要在化解存量和控制增量两方面同时发力。一方面要加快工业化、信息化深度融合，挖掘传统产业升级潜力，并通过国际产能合作、兼并重组等方式，促进市场出清；另一方面，严格控制增量，防止出现新的产能过剩。

　　“在这个过程中，要强调社会政策发挥兜底作用，减少给就业和社会稳定带来冲击。”

      观点不同，有些东西不想争了，看到这个新闻转给你看看，这就是中央经济工作会议的定调。看东西必须宏观去看，而且要长远。而且有些事情不是小民需担忧的。

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-23 12:29
摘一段新闻给你看看，这就是最权威的解读。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。

过剩最严重的行业 都是劳动密集型企业   即使兼并重组    也用不了这么多人

现在搞什么   什么就过剩   如何解决大量的低技术工人的就业  是确保社会稳定的基础


这是个最大的难题   你来说说大量炼钢  做水泥   组装打火机  垒砖的工人  如何在短时间内转型？

yththt

mikewolf13 发表于 2015-12-26 19:38
过剩最严重的行业 都是劳动密集型企业   即使兼并重组    也用不了这么多人

现在搞什么   什么就过剩  ...

中央的政策已经出来了，没看到我再给你转一遍。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
　
　　积极稳妥化解产能过剩

　　要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法，研究制定全面配套的政策体系，因地制宜、分类有序处置，妥善处理保持社会稳定和推进结构性改革的关系。

　　要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。要提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场要配合企业兼并重组。

　　要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。要严格控制增量，防止新的产能过剩。
　　【解读】

　　专家认为，有效出清过剩产能是推进结构调整的核心。近期我国规模以上工业企业利润不断下滑、工业价格持续回落，产能过剩是症结所在。一些行业的“僵尸企业”要得到有效妥善处置。

　　中国国际经济交流中心研究员王军表示，化解过剩产能要在化解存量和控制增量两方面同时发力。一方面要加快工业化、信息化深度融合，挖掘传统产业升级潜力，并通过国际产能合作、兼并重组等方式，促进市场出清；另一方面，严格控制增量，防止出现新的产能过剩。

　　“在这个过程中，要强调社会政策发挥兜底作用，减少给就业和社会稳定带来冲击。”

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-27 20:46
中央的政策已经出来了，没看到我再给你转一遍。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。

我就问你   那些大量下岗的低技术工人怎么解决就业问题？

经济会议给出答案了吗？  

“失业人员再就业”  怎么个再就业法？
“强调社会政策发挥兜底作用”  怎么个兜底法？


如果你回答不上来 我来帮你回答
房地产投资增速已经降至2%   住宅投资增速已经降至1.3%   2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。与房地产相关的50多个行业与之同步下滑  所以今年的GPD增速将会破7

去库存的目的正是为了   未来房企加大房地产投资力度   这样既能拉动GDP的增长  更重要的目的是创造更多的就业机会   GDP每增长一个百分点   可以促进新增就业175万人  GPD7%的增长率可以创造1225万个工作岗位  而每年1%的城市化率  就有1400万人要进入城市  GPD的增长更重要的是解决就业  房价并不影响社会稳定   就业才是社会稳定的基础

yththt

mikewolf13 发表于 2015-12-28 12:20
我就问你   那些大量下岗的低技术工人怎么解决就业问题？

经济会议给出答案了吗？  

不和你争了。

你总是盯着一个点，只会看微观，不会看宏观。全国就业岗位是每年都在增多的。
下岗职工怎么办？还有很多行业，比如正在蓬勃发展的服务业等等。而且我要给你更正一下，对于一个行业来说，破产的只是小部分，所以你说的大量是不准确的。

你也别装那个经济学专家了，还帮我回答。依稀记得你说2015年10月房价要回升，但我感觉10月到现在还是依然低迷。我还是那句话，2016房地产依然走不出低迷，不信我们走着看。

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-29 13:03
不和你争了。

你总是盯着一个点，只会看微观，不会看宏观。全国就业岗位是每年都在增多的。

最近几年的城市化率增速都在1-1.4%之间   每年约有1400万-1960万人进入城市   按照最少的1400万人计算  需要新增1400万个岗位   注意是新增   比去年增加1400万个岗位

2015年的GDP增速是7%   可以新增大约1225万个工作岗位   尚有175万个岗位的缺口   如果在有大量的失业人员   那么岗位的缺口将会扩大到数百万个  

进入城市  找不到工作的人  才是社会不安定的因素   让他们去造CPU   还是光伏产业   或者去开洗头房？



至于房价  我说的很清楚了   芝罘区上涨  其他区目前依然没有投资价值









2015年的一手房基本上没有降价的楼盘
2015年的芝罘区二手房比2014年是上涨的  2014年七八月份有大量低于市场价的房源甩卖   9.30政策出台后这些超跌的房源就消失了   2014年中才是最佳的购买时间   现在想买到去年那么低价的房子   就难了


我每天都看房价走势   看了整整七年  你觉得呢

yththt

mikewolf13 发表于 2015-12-29 18:37
最近几年的城市化率增速都在1-1.4%之间   每年约有1400万-1960万人进入城市   按照最少的1400万人计算   ...

“至于房价  我说的很清楚了   芝罘区上涨  其他区目前依然没有投资价值”


如果记得不错，今年上半年的时候你推荐的还是芝罘区和福山区的房子，怎么现在不提福山了？

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-30 16:15
“至于房价  我说的很清楚了   芝罘区上涨  其他区目前依然没有投资价值”

前几年房价上涨阶段   开发区的涨幅要大于福山区    很多想在开发区置业的   但是钱又不够的人  退而求其次的选择了福山区


今年以来   开发区的跌幅很大   开发区万达开盘价6200   开发区西部大量4000+    5000+的高性价比楼盘出炉   吸引了这部分置业者


开发区和福山区置业者忠诚度不高    这是我没考虑到的   的确是我判断错了     没什么可狡辩的