烟台买房套路多 这些买房内幕你知道多少？

祝小包

买房是一件大事，买房成本高，在家庭收入中占有很大比重，不少人还要在接下来的几十年背负房贷。因而，买房时一定要谨慎。关于买房的这些内幕，你需要提前了解，尤其是对于首次置业的刚需族而言，更应该知道这些买房内幕。

内幕一：买学 区房要谨慎。很多楼盘在销售时会打出“学 区房”的卖点广告，但学 区房其实是有水分的。该楼盘是否划分到宣传中提到的学区，建议大家买房前和当地教育局或学校招生办进行核实。同时，在烟台高中是需要考试入学的，打出高中“学 区房”的广告，不过是噱头罢了。

内幕二：房屋产权问题。在购房者的主观认识里，住宅可能都是70年产权。这其中有两个误区。其一，烟台在前几年批复过一批50年产权的住宅用地项目，虽然是住宅，产权却并不是70年。这部分楼盘往往价格相对较低，以此弥补产权的缺陷。其二，产权是从开发商拿地开始算的，从建造、买房再到交房入住，周期往往比较长，到手的产权不足70年。

内幕三：特价房真相。很多楼盘在销售过程中，往往打出“特价房”吸引购房者。首先在选择特价房时，要与楼盘实际价格和优惠进行比较，看这个“特价房”是否真的优惠、是否优惠力度真的很大。其次，特价房在户型、楼层等更方面，一般会出现不足之处，购买时要综合考量购买能力与缺陷的影响，不要贪图便宜买到不合适的房子。特价房还是售楼处收集购房者购房意向、购买能力的一个途径，数量不会大多。

内幕四：房屋抵押状态。编者之前收到过购房者的咨询，买了发电厂南某楼盘，交了首付，却迟迟不能签购房合同办理贷款；明明是现房却只给钥匙装修、不正式交房，原因就是房屋处于抵押状态。部分实力不够雄厚的开发商，会把房子抵押给银行。购买处于抵押状态的房屋风险比较大，买房时可以查询一下房屋状态，查看房屋是否处于抵押状态、是否已经解押。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据法规进行索赔。

内幕五：顶账房风险。烟台的顶账房，一般是开发商以房屋的形式代替欠款，购房合同一般也是直接跟售楼处签订。顶账房价格一般比较低，性价比很高，但也存在一些风险。一些顶账房出售时会要求一次性付款，购房压力比较大。顶账房还有可能面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的风险。购房者在购买之前，可以查询一下该房屋的备案情况。

买房风险多，出手需谨慎。大家在购房时，可以选择一线品牌开发商，国企、央企开发商，或者烟台本地比较有实力的开发商，这些开发商实力雄厚，购房风险相对较低

lvfengmenghuan