精装房成本

9527周茉

实际成本只有宣传的1/3不到

 

酸奶机

缺什么喊什么是一贯作风。那个行业都一样

客观看世界

即便不虚增，也没有白干的，推精装房的时候就说了，精装房让开发商又可以多赚一笔，有业主多花这个冤枉钱，每户给配个车位，也不至于现在满大街的违停

磁山地产小闫

我们交付的马桶据说是一万的标准我看进价可能也就一半吧

平安喜乐顺遂

太正

平安喜乐顺遂

常了

simith

3400是销售价格，1000是成本，差的2400不是利润吗，怎么成了虚增的成本了呢，合着成本多少，售价就该多少吗？你可以说他暴利，但是不能说是虚增成本。

Mango0909

精装房都是鸡肋，全都用的工程款，砸了可惜，留着用不几年就坏了。适合出租倒是。

boy8199

simith 发表于 2024-4-3 10:39
3400是销售价格，1000是成本，差的2400不是利润吗，怎么成了虚增的成本了呢，合着成本多少，售价就该多少吗 ...

你怎么知道3400是销售价格？ 你是万科的？

simith

boy8199 发表于 2024-4-3 11:45
你怎么知道3400是销售价格？ 你是万科的？

simith

boy8199 发表于 2024-4-3 11:45
你怎么知道3400是销售价格？ 你是万科的？

红圈中“销售价格含装修价格约3400元/平方”这句话你怎么理解的？

balu698

这里面是抵扣税问题，由于房地产行业的增值税由于价差原因相对较高，所以用精装修虚列开支成本，抵消增值部分，实现少交税的目的。
这是合法避税，但是我老表曾经包过万科的一部分装修活干，据说，里面的材料也是万科相关人员提供，完美实现一鱼两吃。装修成本变身成为自己的利润，然后不用列在开发项目中增值。

balu698

       红圈部分写的要么是外行要么纯粹是挑动情绪对立。这些成本价格里面有双轨制，有国家规范的相关价格，有市场价。3400是预算，1000是决算。这里面价差是没毛病的。但是是否偷漏税需要提供证据，不能这样说。

boy8199

simith 发表于 2024-4-7 08:30
红圈中“销售价格含装修价格约3400元/平方”这句话你怎么理解的？

我也不支持 文中所说的虚增. 其实 土建成本1千左右(再加上其他), 但房子卖1万. 不能说是虚增.

我的理解是 3400元/㎡ 是评估或者市场价值,并不是 单独的售价,因为 这种精装房是捆绑销售的,并不能确定售价.

因为 你大批量采购 统一装修,和业主个人装修 成本 和 价格 都不同. 不能比, 你可以说价值3400,也可以说价值3500,4000, 这就是一个宣传它的价值而已.  不是说销售. 你如果说我不要装修,房地产公司也不可能给你减3500.

个人采购装修 也许还超过这个数呢,比如找了不靠谱的装修公司,中间各种增项.  

总之 文中有点吹毛求疵.

boy8199

balu698 发表于 2024-4-7 08:39
这里面是抵扣税问题，由于房地产行业的增值税由于价差原因相对较高，所以用精装修虚列开支成本，抵消增值部 ...

这就是 利益输出,或者 国企称为 体外循环. 或者 法律 叫  中饱私囊!!! 职务侵占!!!

是 违法犯罪行为.

因为这些钱 都是 股东的,这就是 某些人鼓吹的 社会治理型公司,原来就是 大老鼠仓.

如果这些人不受到处罚,法律还有什么用?股票还有什么用?

海之帆

诚信没底线是现在企业的标配，割韭菜。

今宵冷血葬名花

精装修的房子贵1000来块钱就差不多了