小哥播报 | 不到半年直降近一亿！烟台这个项目再次上架法拍

烟小哥

最近这两年，烟台法拍的项目一直不少，比较出名的就有海边的滨海假日酒店、舒朗服装的厂房、宝能国际物流中心、乐凯商业广场等项目。这其中成交的只占了一小部分，绝大多数都是二拍三拍后依然无人接手的。

舒朗服装的厂房曾经机器轰鸣，工人们在这里辛勤劳作，生产出一件件精美的服装，而现在却冷冷清清，只有停摆的机器诉说着曾经的辉煌。乐凯商业广场，原本是烟台南部商业发展的重要布局，寄托了数万市民的期待，可因为资金链断裂等问题，成了烂尾工程。




企业破产资不抵债、开发商资金链断裂……这些动辄价值上亿的项目，因为种种原因被摆上了法拍的货架。它们占据着宝贵的土地资源，却无法发挥应有的作用。每一次法拍的流拍，都让这些项目的未来更加渺茫。

前段时间，“烟台康悦投资有限公司名下的土地使用权一宗”上架法拍，小编也曾写过相关推文，该地块的拍卖时间为2025年7月11日10时至2025年7月12日10时止， 起拍价为27325.76万（2.73亿），保证金为2372.576万。

当然，这宗地块不出意外地流拍了。近期，这宗地块再次上架法拍网站，起拍价格已经降到了179,284,311.36（1.79亿），降价幅度高达0.94亿。不到半年的时间，降价接近1个亿。




从阿里法拍平台公示来看，该项目在烟台康悦投资有限公司名下，位于芝罘区北至车山路，西至通洋路，东至通世南路，南至通车路；面积39278.40㎡；房屋用途为城镇住宅用地，公共管理与公共服务用地，公共管理与公共服务用地，商服用地。

在今年6月份的推文里，小编详细解释过这宗地块的“前世今生”——它是2019年由烟台康悦投资有限公司竞得的3.88万平米商住用地，用于住宅及配套商业建设。
根据公开内容，该房地产项目最终选择与万科地产合作，案名为“万科公园里”，小编也从万科的官方公众号上找到了相关的宣传内容，文末表明了开发商为烟台康悦。




项目规划12栋楼，均为18层小高层以及11层电梯洋房，户型面积78㎡、95㎡、100㎡、118㎡，原本预计的交房时间为2023年年底或2024年年初。但据说在2023年左右，烟台万科就撤出了该项目的建设开发。

去年下半年，芝罘区人民法院裁定受理深康佳Ａ对烟台康悦的破产清算申请，烟台康悦投资有限公司破产，而其在烟台开发的两个项目也都陷入了停滞，另一个项目时位于开发区古现街道的“古现文旅小镇”项目。

而从现场的图片来看，拍卖地块四周都有围挡，项目基本在起步阶段就已经被放弃了，除做了些简单的清表工作之外，大部分地方都没有施工，长满了杂草，看起来十分荒凉。




近几年来，小编也陆续写了烟台多个烂尾项目的法拍，这些项目原本都承载着巨大的商业价值和发展潜力，可如今却在法拍市场上无人问津，显得格外落寞。法拍原本是为了让这些资产能够重新流通，可现实也十分残酷。

你对烟台这些烂尾项目的规划有什么看法？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。

冰冻流星

舒朗的都已经卖完了吧

行云何处去

大胡子在美国经常发视频，可就是不敢开评论。。。