小哥播报 | 烟台中心区最新规划曝光：三大重点片区或将迎政策红利！

烟小哥

很多人都知道，芝罘区成为烟台的市中心的时间其实并不长，烟台以前更为有名的也是登莱两州，而芝罘区只是福山县的一个镇。等到开埠之后，芝罘区才真正迎来了发展的机会。




依托芝罘湾开埠通商的便利条件，芝罘很快从一个普通的旧式小镇发展成了拥有多国使领馆、万商云集的商贸中心，进而在随后的一百多年时间里，成为烟台的政治经济中心。

前段时间，烟台市自然资源与规划局发布了烟台市中心城区国土空间分区规划（2021-2035年）。该规划对烟台市中心城区未来的国土空间进行了全面且细致的布局，涵盖了中心城区的各个功能区域，旨在实现城市资源的合理配置和高效利用。

而芝罘区作为烟台的城市发源地，芝罘区是烟台市的发源地，拥有优越的自然生态本底，绝佳的山海格局和丰富多元的历史文化，同时也是支撑烟台市打造环渤海地区中心城市的核心城区。




从芝罘区国土空间分区规划（2021-2035 年）离可以看到，本次规划范围为芝罘区行政辖区全域，陆海总面积为 813 平方公里，其中陆域面积 176 平方公里，海域面积 637 平方公里，陆域全域均为中心城区。

规划期限为2021 年至 2035 年，近期至 2025 年，远期至 2035 年。

芝罘区将以“古今仙境之心，品重魅力芝罘”为愿景，致力于打造“最现代、最生态、最文化的环渤海中心城市核心城区”。确定四大职能，分别为“综合服务核心区、滨海文旅名胜区、绿色智造引领区和幸福宜居魅力区”。

在国土空间总体格局方面，基于芝罘区自然地理格局，统筹农业、生态、城镇本底和未来发展重点，构建“两湾一带，山海城岛相望”的市域国土空间开发保护总体格局。而在人口规模与城镇化方面，到2035 年，芝罘区常住人口达到 100 万人，常住人 口城镇化率达到 100%。




在中心城区空间结构方面，要构建 “双心聚力、轴带牵引、五片协同” 的城市空间结构。
“双心聚力”，即在幸福新城和芝罘老城聚力建设一新一老两个市级综合服务中心，新旧联动，聚力打造烟台市高质量发展的服务引擎，助力“一核突破”。
“轴带牵引”，即引导城市高品质商业商务、公共服务、开敞空间等公共功能向十字双轴汇集，沿轴线塑造高品质城市形象；依托夹河生态发展带和滨海黄金海岸带等风景引力空间，培育创新创意动能。
“五片协同”，因地制宜打造幸福绿色科创片、只楚高精智造片、老城宜居文旅片、湾岛绿色活力片和南部产城融合片五大片区，各片区错位发展、功能互补、协同并进，形成高质量发展合力。




在产业空间规划方面，聚焦绿色低碳、未来产业，构建“四大先进制造业+四大现代服务业”融合发展的产业体系。加快培育园区经济，以绿色低碳为导向，形成幸福未来科技城、只楚片区、黄务片区三大产业片区，推动产业提质增效，培育创新动能。
推动夹河、滨海两带快速突破，聚力打造总部经济、数字经济、现代金融、时尚文旅“ 四个中心”，强化生产性服务业集聚。
从这个规划中我们可以看出，幸福新城、只楚片区以及黄务片区，依然是芝罘区最有发展前景的区域，而且未来可能还有更多政策性的倾斜，推动这三大片区产业升级、不断发展。而随着这些片区的发展，芝罘区的整体经济实力也将得到显著提升。




在商业服务设施规划方面，构建 “市-区-片区” 三级商业服务设施体系。
打造芝罘湾-南大街、幸福新城两大市级商业中心，黄务区级商贸中心，以及滨海休闲商业中心等 8 处片区级商业中心。
芝罘湾-南大街已经是烟台较为成熟完善的商业中心，周边有多个大型商业综合体以及步行街等商业，但是幸福新城作为刚起步的新区，商业也还处于萌芽阶段，目前新城内还没有大型商业，相信未来随着新城的不算发展，商业配套也会更加完善。




在公共服务设施规划方面，构建“市区-片区-社区”三级公共服务体系。
聚焦城市能级提升，建设老城和幸福新城两大市级公共服务中心，在幸福新城规划新增文化馆、科技馆、图书馆和博物馆等市级文化场馆；
突出片区特色职能分工，在只楚、黄务、海上世界建设三个片区级公共服务中心，规划新增区图书馆、文化艺术馆、游泳馆、体育公园、老年专科医院、儿童医院、妇幼保健院和老年养护院等区级服务设施；
聚焦全龄友好、设施完善，打造 22 个 15分钟社区生活圈，完善与居民日常生活紧密相关的生活服务设施。




在综合交通规划方面，以打造便捷高效、绿色低碳的综合交通体系为目标。
对外交通方面，优化铁路职能，依托 “两高两普”铁路网，推动货运功能疏解，强化客运服务能力； 同步加强 “两高一普”枢纽提升，推动站城一体化建设。
城市交通方面，构建“一高四横三纵两主”的高快速路网体系，提升跨区出行能力；完善次干路、支路网体系，提升新城区路网密度；在老城区以部分道路等级提升、打通断头路、开展停车整治、优化步行体验等方式，提升出行品质。
提升公共交通出行品质，预留轨道交通与站点开发空间，构建 “七横四纵多联” 三级公交专用道，优化公交场站布局。

片区发展，交通先行。有了良好的交通条件才能吸引更多的企业和人才入驻。随着芝罘区综合交通规划的逐步实施，各片区之间的联系将更加紧密，城市的运行效率也将大幅提高。交通的发展将为芝罘区的经济增长、产业升级和城市建设注入强大的动力。

普通的女人

发了这么多文字，解决不了问题，这么多年了，芝罘区哪有什么吸引人的地方啊，连巿长书记都换了多少茬了，根本就没有一个关心城市建设的，都是把烟台当作向上爬的梯子，上去了谁还关心梯子呢？

行云何处去

几年前画的饼成了吗

htgz

“规划”这玩意，是不是很上瘾啊

狼影萧萧

慢慢画大饼吧

山东大神

既然说得这么热闹给你浇盆冷水。今年芝罘区有没有给居民发礼品？莱山至少还发了一张纸…别说我只盯着那点小恩小惠哈，小老百姓就是爱看点实在的

捡贝壳

西南河体育场拆了盖房子，规划了个寂寞啊。
这事儿，青岛大连绝对干不出来。

REDTULIP99

好消息

飘雨-蓬莱

狼影萧萧 发表于 2025-11-25 22:32
慢慢画大饼吧

蓝图已经绘就，号角已经吹响，我们要踔厉奋发.....

我爱秋风

一个计划，没钱一切都是空谈。。。。

zhuyanb

惟吾德馨兰馨儿

好

玉兰花园

鸦片战争之前，芝罘区荒无人烟，只有一个所城里。鸦片战争后，港口带动了城市的发展。为什么芝罘区古时候被福山管辖，说明如果没有港口因素，芝罘区的发展环境不如福山。

lykp2222

捡贝壳 发表于 2025-11-26 07:13
西南河体育场拆了盖房子，规划了个寂寞啊。
这事儿，青岛大连绝对干不出来。

躲迁费还欠着呢？

莱蒙

有规划就好