最新一期十年期国债利率已经跌破3%
2015年10月14日xx部招标的280亿元人民币10年期固息国债的中标利率仅为2.99%，低于此前3.1%的预测均值。此外，这一利率水平也是2008年12月以来10年期国债利率首次跌破3%。但在宽松货币政策的大背景下，业内人士认为，长期国债利率水平甚至会挑战2008年的最低2.7%以及2002~2003年最低2.3%的水平。可以说，利率下行将成为长期趋势。
参照发达国家的发展历程 自然会得出结论http://www.ytbbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6265243
房价迟早要崩 利率迟早要到0 只是到那个时候 愿意持有有稳定收益的房产还是愿意持有没有利息的现金 那就是仁者见仁智者见智了
“房价迟早要崩 利率迟早要到0 只是到那个时候 愿意持有有稳定收益的房产还是愿意持有没有利息的现金 那就是仁者见仁智者见智了”
不和你争了！你说的是不在同一时间段的3件事，根本就没有逻辑性，有什么可比的？ 本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-21 12:21 编辑
yththt 发表于 2015-12-19 19:01
“房价迟早要崩 利率迟早要到0 只是到那个时候 愿意持有有稳定收益的房产还是愿意持有没有利息的现 ...
这是美国历年的存款利率曲线图08年美国楼市崩盘后 利率持续下降 直到09年利率接近0 并维持至今而美国的房产收益平均在5%（扣除房产税及维修费用后）
有兴趣的话 可以研究一下其他国家房产崩盘后的利率走势
本帖最后由 yththt 于 2015-12-24 12:53 编辑
mikewolf13 发表于 2015-12-15 14:37
本来就过剩 还兼并整合重组 制造更多的产能过剩？
转型？这是个漫长的过程 低技术工人转 ...
摘一段新闻给你看看，这就是最权威的解读。
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
任务1
积极稳妥化解产能过剩
要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法，研究制定全面配套的政策体系，因地制宜、分类有序处置，妥善处理保持社会稳定和推进结构性改革的关系。
要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。要提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场要配合企业兼并重组。
要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。要严格控制增量，防止新的产能过剩。
【解读】
专家认为，有效出清过剩产能是推进结构调整的核心。近期我国规模以上工业企业利润不断下滑、工业价格持续回落，产能过剩是症结所在。一些行业的“僵尸企业”要得到有效妥善处置。
中国国际经济交流中心研究员王军表示，化解过剩产能要在化解存量和控制增量两方面同时发力。一方面要加快工业化、信息化深度融合，挖掘传统产业升级潜力，并通过国际产能合作、兼并重组等方式，促进市场出清；另一方面，严格控制增量，防止出现新的产能过剩。
“在这个过程中，要强调社会政策发挥兜底作用，减少给就业和社会稳定带来冲击。”
观点不同，有些东西不想争了，看到这个新闻转给你看看，这就是中央经济工作会议的定调。看东西必须宏观去看，而且要长远。而且有些事情不是小民需担忧的。
yththt 发表于 2015-12-23 12:29
摘一段新闻给你看看，这就是最权威的解读。
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
过剩最严重的行业 都是劳动密集型企业 即使兼并重组 也用不了这么多人
现在搞什么 什么就过剩 如何解决大量的低技术工人的就业是确保社会稳定的基础
这是个最大的难题 你来说说大量炼钢做水泥 组装打火机垒砖的工人如何在短时间内转型？ mikewolf13 发表于 2015-12-26 19:38
过剩最严重的行业 都是劳动密集型企业 即使兼并重组 也用不了这么多人
现在搞什么 什么就过剩...
中央的政策已经出来了，没看到我再给你转一遍。
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
积极稳妥化解产能过剩
要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法，研究制定全面配套的政策体系，因地制宜、分类有序处置，妥善处理保持社会稳定和推进结构性改革的关系。
要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。要提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场要配合企业兼并重组。
要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。要严格控制增量，防止新的产能过剩。
【解读】
专家认为，有效出清过剩产能是推进结构调整的核心。近期我国规模以上工业企业利润不断下滑、工业价格持续回落，产能过剩是症结所在。一些行业的“僵尸企业”要得到有效妥善处置。
中国国际经济交流中心研究员王军表示，化解过剩产能要在化解存量和控制增量两方面同时发力。一方面要加快工业化、信息化深度融合，挖掘传统产业升级潜力，并通过国际产能合作、兼并重组等方式，促进市场出清；另一方面，严格控制增量，防止出现新的产能过剩。
“在这个过程中，要强调社会政策发挥兜底作用，减少给就业和社会稳定带来冲击。”
yththt 发表于 2015-12-27 20:46
中央的政策已经出来了，没看到我再给你转一遍。
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
我就问你 那些大量下岗的低技术工人怎么解决就业问题？
经济会议给出答案了吗？
“失业人员再就业”怎么个再就业法？
“强调社会政策发挥兜底作用”怎么个兜底法？
如果你回答不上来 我来帮你回答
房地产投资增速已经降至2% 住宅投资增速已经降至1.3% 2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。与房地产相关的50多个行业与之同步下滑所以今年的GPD增速将会破7
去库存的目的正是为了 未来房企加大房地产投资力度 这样既能拉动GDP的增长更重要的目的是创造更多的就业机会 GDP每增长一个百分点 可以促进新增就业175万人GPD7%的增长率可以创造1225万个工作岗位而每年1%的城市化率就有1400万人要进入城市GPD的增长更重要的是解决就业房价并不影响社会稳定 就业才是社会稳定的基础 本帖最后由 yththt 于 2015-12-29 13:11 编辑
mikewolf13 发表于 2015-12-28 12:20
我就问你 那些大量下岗的低技术工人怎么解决就业问题？
经济会议给出答案了吗？
不和你争了。
你总是盯着一个点，只会看微观，不会看宏观。全国就业岗位是每年都在增多的。
下岗职工怎么办？还有很多行业，比如正在蓬勃发展的服务业等等。而且我要给你更正一下，对于一个行业来说，破产的只是小部分，所以你说的大量是不准确的。
你也别装那个经济学专家了，还帮我回答。依稀记得你说2015年10月房价要回升，但我感觉10月到现在还是依然低迷。我还是那句话，2016房地产依然走不出低迷，不信我们走着看。
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-30 11:04 编辑
yththt 发表于 2015-12-29 13:03
不和你争了。
你总是盯着一个点，只会看微观，不会看宏观。全国就业岗位是每年都在增多的。
最近几年的城市化率增速都在1-1.4%之间 每年约有1400万-1960万人进入城市 按照最少的1400万人计算需要新增1400万个岗位 注意是新增 比去年增加1400万个岗位
2015年的GDP增速是7% 可以新增大约1225万个工作岗位 尚有175万个岗位的缺口 如果在有大量的失业人员 那么岗位的缺口将会扩大到数百万个
进入城市找不到工作的人才是社会不安定的因素 让他们去造CPU 还是光伏产业 或者去开洗头房？
至于房价我说的很清楚了 芝罘区上涨其他区目前依然没有投资价值
2015年的一手房基本上没有降价的楼盘
2015年的芝罘区二手房比2014年是上涨的2014年七八月份有大量低于市场价的房源甩卖 9.30政策出台后这些超跌的房源就消失了 2014年中才是最佳的购买时间 现在想买到去年那么低价的房子 就难了
我每天都看房价走势 看了整整七年你觉得呢
本帖最后由 yththt 于 2015-12-30 16:17 编辑
mikewolf13 发表于 2015-12-29 18:37
最近几年的城市化率增速都在1-1.4%之间 每年约有1400万-1960万人进入城市 按照最少的1400万人计算 ...
“至于房价我说的很清楚了 芝罘区上涨其他区目前依然没有投资价值”
如果记得不错，今年上半年的时候你推荐的还是芝罘区和福山区的房子，怎么现在不提福山了？ yththt 发表于 2015-12-30 16:15
“至于房价我说的很清楚了 芝罘区上涨其他区目前依然没有投资价值”
前几年房价上涨阶段 开发区的涨幅要大于福山区 很多想在开发区置业的 但是钱又不够的人退而求其次的选择了福山区
今年以来 开发区的跌幅很大 开发区万达开盘价6200 开发区西部大量4000+ 5000+的高性价比楼盘出炉 吸引了这部分置业者
开发区和福山区置业者忠诚度不高 这是我没考虑到的 的确是我判断错了 没什么可狡辩的
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