到底是买房还是租房，帮你算算２０年后你还剩啥？？？
本帖最后由 花花哗哗 于 2015-1-8 15:50 编辑对于步入职场的年轻人来说，或早或晚都会面对买房子的问题了。这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。今天我们就来算一算买房与租房二十年后年后的区别。
让我们以一套莱山区，面积80平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
买房：20年后拥有的房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20万元现金，而且每个月可以自由支配3045元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分20年还清。
根据下调后的利率6.15%，每月月供为3045元，20年利息总额为22.9万元。在加上契税以及收房时要缴纳的维修基金和物业费以及面积差价，大约需要支付2万左右。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20万（含首付18万、税费2万），每月投入3045元，20年后便是73万（相当于贷款42万、利息31万）。换言之，20年后，购房者花了93万元拥有了一套住宅。
租房：20年后拥资金88万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20万元用作储蓄，并将每月3045元闲钱拆开，假设月租金为1200元，剩下的 1845元仍然用作储蓄。其中，20万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，存款利率为2.75%，20年的利润为14万元。此外，每月 1845元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2.75%，20年下来，实际上存款利息约为9.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1200元，20年后总额为28万元，而增加的利润为14万加9.5万等于23.5万。换言之，租房者在20年后的资产为93万-28万+23.5万=88.5万。
比较：房价大涨买房才划算
按照总价60万元计算，该房产的单价为7500元；若按照88万元计算的话，单价必须达到11000元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了3500元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。烟台毕竟是二线城市，目前房产市场别墅洋房的价格才会保持在万元以上。而更在牟平福山开发区这些区域4000-5000价格则更为普遍。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
支招：什么人适合租房
适合租房的人群主要分为三类：
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
算没算物业费，停车费？ 算没算物业费，停车费？ luguo1 发表于 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？
物业费算了捏，按照2块钱算的呢！！停车费确实木有算啊~~ luguo1 发表于 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？
你买房了吗？？停车费是多钱啊？？ 还是买房心里踏实的吧？？话说，我居然用93万买了套价值60万的房子啊？？楼主选的还款方式是哪一种？？ 本帖最后由 mikewolf13 于 2015-1-9 10:23 编辑
忽略了利率和通胀 等于把最重要的一条原则给去掉了
长期看 利率会不断走低
长期看 通胀一直会持续
不说房价 就说租金 现在2000元每月租金的房产 十年前也就几百元
楼主应该预测一下 二十年后的租金是现在的几倍？
80年代的万元户都是凤毛麟角 现在资产100万的遍地都是 用存款跑赢通胀从历史上还没有成功的先例
9楼说的 对 有条件的 谁不想有套自己的房子， 不管大小。 花花哗哗 发表于 2015-1-9 09:49
你买房了吗？？停车费是多钱啊？？
不管你买房还是租房 物业费停车费都是谁使用谁负担 福山 开发区 普遍 4000-5000 mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:26
不管你买房还是租房 物业费停车费都是谁使用谁负担
是啊，还没有买车，这要是买车了租房的成本又增加了！！！ mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通胀 等于把最重要的一条原则给去掉了
不愧是大版主 那请教版主，年轻人是不是越早买房越好呢？？ 花花哗哗 发表于 2015-1-9 10:58
不愧是大版主 那请教版主，年轻人是不是越早买房越好呢？？
买房就是固定购入价格 不管房价涨跌不管房租涨跌你购买的房子的价格已经是固定的了
长期看 不管是房价还是房租 都是波动上涨的 越早买你的成本越低 还有个问题，租房子的话，结婚不容易啊。还是得能买就买啊！那不是房子，那是个家啊！有孩子什么的也不方便啊 楼主，你没有算通胀问题啊，不用说20年以后，就说十年以后，100块钱还叫钱吗？ 用存款跑赢通胀从历史上还没有成功的先例，还是选择保值增值吧！ 美岛大丸子 发表于 2015-1-9 13:07
楼主，你没有算通胀问题啊，不用说20年以后，就说十年以后，100块钱还叫钱吗？
十年后懂得通货膨胀真的没法估计吧。。但是这个确实也是必须要考虑的 明代官窑 发表于 2015-1-9 13:57
唯一担心的是以后通货膨胀但是房价下跌了怎么办？现在姥姥姥爷爷爷奶奶爸爸妈妈公公婆婆都给留一套房，那么 ...
总感觉以后租房子生活的会越来越多~~这是不是一个很好的解决办法